天津楼市迎“小阳春”

新房成交“量增价稳”

　　一季度，全市新建商品房销售331.7万平方米，同比小幅增长2.1%

　　存量住房交易渐成主流

　　一季度，全市二手房交易316.7万平方米，同比增长2.8%，其中，二手住房交易279.7万平方米，同比增长8%

　　房企投资信心持续增强

　　一季度，全市房地产开发投资完成341.6亿元，同比增长6.4%，在全国31个省、自治区、直辖市中排第2名

　　高品质供应带动改善性需求

　　一季度，我市110至120平方米新建商品住房销售占比为18%，居各面积段首位

　　全市140平方米以上户型销售占比提升3%，四室及以上户型成交占比提升6.7%

　　一季度收官，随着房地产市场政策持续显效，刚性和改善性住房需求逐步释放，楼市延续回稳态势，我市房地产市场迎来全面解除限购后的首个“小阳春”。

　　据了解，今年以来，我市房地产市场呈现良好运行态势，房屋交易量小幅增长，交易价格稳中有升，土地市场日渐活跃，新上市项目普遍热销。一季度，全市新建商品房销售331.7万平方米，同比小幅增长2.1%，在去年增长的基础上继续保持上行，“止跌回稳”的态势进一步稳固。

　　2024年10月，我市全面取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。政策放宽加速了外地购房者入津，同时，随着新一代住宅产品全面入市，也吸引本地改善型购房者出手购房，市场保持“整体温暖、新盘热销”的活跃态势。

　　根据国家统计局最新数据，今年3月，天津市新建商品住房价格环比指数为100.3，在70个大中城市中排第5名，市场整体呈“量增价稳”的运行态势。从各区情况来看，滨海新区通过举办春风行动专场招聘会暨安居置业推介会，搭建高效人力资源对接平台的同时，聚焦人才安居需求，吸引青年才俊扎根，对新建商品房的销售带动较大，一季度新建商品房销售面积达78.5万平方米，同比增长33.4%，在全市各区中增量最大；宁河区通过发放阶段性购房补贴，带动区域商品房销售面积同比增长超过2.5倍，增幅最大。

　　近三年来，我市二手住房交易始终保持高位，随着房地产市场不断发展成熟，存量住房交易逐渐成为市场主流。

　　数据显示，今年一季度，我市二手房交易继续保持高位运行，全市二手房交易316.7万平方米，同比增长2.8%，其中，二手住房交易279.7万平方米，同比增长8%。根据2025年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数，我市二手住房价格环比指数为100，在70个大中城市中排名第11，也呈现“量增价稳”的走势。

　　房地产企业投资信心持续增强。一季度，全市房地产开发投资完成341.6亿元，同比增长6.4%，在全国31个省、自治区、直辖市中排第2名。开发企业购地投资信心明显回升，各地块报名和参加竞拍的企业也明显增加，一季度全市出让房地产用地12宗、金额64亿元、平均楼面地价11742元/平方米，同比分别增长33%、42%、28%。其中，和平区山东路地块楼面地价达到4.34万元/平方米，为2017年以来的最高水平。

　　高品质供应带动改善性住房需求。2024年我市修订颁布《天津市住宅设计标准》，在全国率先将住宅最低层高提高至3米，增加了最小套型面积，同时通过架空层、开敞阳台设计提高得房率，形成了天津特色的“好房子”。这些项目开盘销售去化率普遍较高。此外，洋房产品平均溢价率达到10%以上，成为开发企业设计产品的首选，2024年以来，我市房地产市场6层到顶的洋房供应占比由3.8%提升至5.9%。

　　根据市场交易监测，一季度，我市110至120平方米新建商品住房销售占比为18%，居各面积段首位，反映出居民从“有房住”向“住好房”的需求升级趋势。随着我市多子女家庭逐渐增多，购房者对多居室、大户型住房的需求增加，一季度全市140平方米以上户型销售占比提升3%，四室及以上户型成交占比提升6.7%。

　　业内认为，中央政治局会议明确提出要稳住楼市股市，今年政府工作报告将“稳健的货币政策”调整为“适度宽松的货币政策”，指出要适时降准降息、更大力度促进楼市股市健康发展，预示着未来仍有进一步出台行业促进政策的可能性。

　　市住房城乡建设委相关负责人表示，今年二季度，我市将继续落实好各项房地产市场政策，积极筹备2025年度全市房交会，搭建平台精准对接供需，促进刚性和改善性住房需求持续释放，在各类政策支持和优质房源供应提速带动下，促进房地产持续健康发展。