天津房产：新房销售面积、均价双增长

日前，1—8月房地产市场成交数据出炉。天津房地产市场持续改善，新入市项目普遍销售活跃。全市新建商品房销售802.84万平方米，同比增长1.7%，增速在全国31个省、自治区、直辖市中排名第二；新建商品房销售均价17146元/平方米，同比上涨3.4%。

　　新房市场销售活跃

　　呈现供不应求态势

　　进入2024年下半场，处在调整过程中的房地产行业，经过一段时期传导和沉淀，国家层面的提振举措，以及各地的因城施策，落地后政策效果逐步见效。

　　天津房地产市场延续了上半年的稳步增长，尤其是新房成交呈现持续回弹的积极态势。据统计，1—8月全市房地产开发投资完成822.96亿元，同比增长1.3%，增速在全国31个省区市中仅次于上海。

　　从开盘项目来看，8月，全市有3个项目首次开盘，分别位于东丽区张贵庄、滨海新区生态城和滨海新区商务区，开盘平均认购率近90%。从销售情况看，新房价格整体坚挺。2023年及以后上市的新项目已占全市销售总量的70%。

　　开发商精准定位楼盘的特色和卖点，成为拉动销量的重要因素。比如，有的项目提升了对室内空间的集成设计水平，满足青年购房群体需求；有的项目推出纯洋房品质社区，去化速度较前期提速40%左右；有的项目抓住改善型需求，127平方米和155平方米户型销售明显好于99平方米户型。

　　“据克而瑞数据统计，今年前8个月，天津商品住宅的供求比是0.82，也就是供应0.82平方米的房子成交1平方米。天津近三年均值始终保持在0.8的水平，呈现供不应求态势。我认为这个指标相当健康。”克而瑞集团董事长丁祖昱表示，无论是商品住宅成交总规模，还是人均购房面积，天津的表现都可圈可点，购房需求转化率较高。

　　居民住房消费整体升级

　　120平方米以上大户型受青睐

　　新房市场的改善趋势，表明了消费者对大户型和高品质住房的需求增加。随着居民住房消费整体升级，我市平均单套新房交易金额已逐年上升至206.56万元。

　　今年“4·30”新政解除市内六区120平方米以上户型新建商品住房限购后，我市120平方米以上新房交易占比逐步提升。据统计，1—8月，120—144平方米住房交易占比同比增长2.2%、144平方米以上住房交易占比同比增长2.4%。

　　此外，市场上高品质优质项目的推出，进一步推动了市场回暖。自2023年以来，随着规划和建筑设计新规的实施，天津市场涌现出不少亮点楼盘，销售情况良好，平均开盘去化率由2022年的34%提升至61%。今年上半年，我市2023年及以后的项目平均去化周期年化计算为10.4个月。这些都反映出消费者购买力的提升，也显示了人们对居住环境和生活品质的更高追求。

　　新天津人成为楼市中坚力量

　　获得户籍后平均3.8年置业

　　丰富的教育资源、优质的医疗水平、完善的城市基建等综合实力，使天津成为一个宜居宜业的城市，对外来人口的吸引力在北方各城市中表现突出，有效促进了房地产市场持续发展。

　　根据1—8月我市新房市场各类购房人占比情况统计，外来人口购房占比30.8%，新天津人（即后续迁入天津户籍的人群）占全市购房比例的26.1%。另据调研显示，外来人口在获得天津市户籍后平均3.8年会置业购房，在获得户籍14年左右是换房高峰。因此，新天津人成为天津房地产市场的重要支持力量。

　　从购房人口来源看，在新天津人和外地购房者中，来自河北省、山东省、河南省、山西省和黑龙江省四省的购房者占比超过了六成。到天津置业，成为越来越多外来人口眼中具有超高“性价比”的选择。

　　二手房交易量增价稳

　　连续三个月保持同比增长

　　二手房的流动性也出现积极改善信号。据统计，1—8月，全市二手住房交易均价10844元/平方米，同比下降7.7%。“4·30”新政和新的学区政策等，带热了和平区、河东区二手房交易，拉升全市交易均价。8月份，我市二手房交易均价同比上涨0.6%，单月价格同比年内首次上涨。

　　还有一个显著且积极的信号。6月份以来，我市二手房交易面积连续3个月保持同比增长。由于外来人口购房以刚性需求为主，二手房分流了部分新房的需求，各区二手房外来人口购房比例均呈现提升态势。滨海新区和东丽区由于产城融合度高，购房的外来人口中分别有70%和74%已经在区域内稳定就业，特别是在空港经济区购房的外来人口，超过九成在附近就业。

　　楼市迎强力金融支持

　　加快构建房地产发展新模式

　　今年中秋假期，不少楼盘营销力度加大，房企通过特惠房、送车位、送购物券等形式积极拓展客户。记者随机采访购房者，发现不少人是一边看房一边等政策，期待房贷利率、限购政策以及交易税费进一步调整。

　　近期，美联储宣布降息。本周，我国一系列旨在促进房地产市场平稳健康发展的金融新政出台。这些政策不仅涵盖了存量房贷利率的调整、首付比例的统一，还涉及降准降息、延长房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款政策以及支持房企土地收购等多个方面，为楼市注入强大政策动力。

　　中指研究院研究副总监徐跃进认为，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间。同时，各地购房补贴力度有望进一步加大。在政策支持下，预计四季度市场成交将有回升。

　　市住房城乡建设委相关负责人表示，随着房地产供求关系变化，天津房地产市场正走向新阶段。未来，天津将加快推进绿色、低碳、智能、安全的“好房子”建设，更好满足居民多样化改善性住房需求，同时，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。