天津规范直管公产房屋管理 严格控制直管公产住宅分户

日前，市住房城乡建设委发布通知，规范直管公产房屋管理工作。通知明确了严格控制直管公产住宅分户，鼓励直管公产住宅进行并户，加强征收补偿管理等具体内容。

　　通知指出，严格控制直管公产住宅分户。自通知施行之日起，对直管公产住宅不再进行分户。通知施行之日前，人民法院已出具的生效离婚判决书、离婚调解书或者经民政局备案的协议离婚书（以离婚登记日期为准）明确进行分户的，可仍根据上述文书办理分户。鼓励直管公产住宅进行并户。自通知施行之日起，成套伙用直管公产住宅中，有两个或两个以上直管公产住宅房屋租赁合同，且承租人为同一人或者与其配偶分别承租的，在申请转让房屋使用权时，应当先并户再转让使用权。

　　此外，通知要求，加强征收补偿管理。直管公产房屋征收补偿方式由房屋承租人选择。住宅房屋承租人选择货币补偿的，市房管中心按照被征收房屋价值的5%收取产权补偿，承租人按照被征收房屋价值的95%取得补偿。非住宅房屋承租人选择货币补偿的，市房管中心按照被征收房屋价值的20%收取产权补偿，承租人按照被征收房屋价值的80%取得补偿。房屋承租人选择产权调换的，应当先按照前款规定的被征收房屋价值补偿比例计算、结清与用于产权调换房屋价值的差价。

　　直管公产房屋进行产权调换的，调换后的房屋建筑面积不得低于被征收房屋建筑面积，且房地产市场评估价格不得低于被征收房屋房地产市场评估价格。调换房屋权利人应登记为市人民政府。调换房屋为期房且属于住宅房屋的，征收单位应当按照房地产市场评估价格的5%缴纳产权补偿资金；调换房屋为期房且属于非住宅房屋的，征收单位应当按照房地产市场评估价格的20%缴纳产权补偿资金。待安置房屋建成并将权利人登记为市人民政府后，产权补偿资金退还征收单位。

　　通知明确，市内六区直管公产房屋被征收，产权补偿资金由市房管中心统一收缴，市房管中心与被征收房屋管辖区房屋管理单位按照3:7比例分配，并用于直管公产房屋重置、更新改造和市房管中心及区级房屋管理单位转换经营机制、人员安置。