乐视大厦被底价拍出 起拍价已缩水1亿元

经历两次中止拍卖之后，位于北京市朝阳区姚家园路105号3号楼的原乐视大厦终于被拍出。北京青年报记者了解到，此次拍卖从11月29日10时至11月30日10时止为期一天，由北京市第三中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上进行。此次拍卖自始至终只有一位竞买人报名出价，因此最终以572845879.9元的底价拍出。按照乐视大厦的建筑面积计算，其最终拍卖价格折合每建筑平方米约2.9万元。

　　此次拍卖的是该大厦的1-14层不动产，其中，1-2层为配套商业，3-14层为办公用房。起拍价 5728458799元。该不动产原为北京乐视大厦，现名乐融大厦，业主为乐视控股(北京)有限公司(乐视控股)旗下北京宏城鑫泰置业有限公司(北京宏城鑫泰)，因债务纠纷被申请强制执行。

　　乐视大厦历经两次拍卖波折，均在拍卖开始后又被中止叫停。上一次乐视大厦公开拍卖于9月9日上午10时开始，但出人意料的是，很快拍卖即告中止，原因是“案外人异议”。当时的拍卖也由北京市第三中级人民法院进行，计划于2021年9月9日10时至2021年9月10日10时止。根据拍卖规则，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人需预缴5700万元保证金，竞拍时的增价幅度为285万元。另外，该标的物如果成交，过户登记手续由买受人自行办理，过户及费用也由买受人负担。

　　而早在2019年乐视大厦第一次被拍卖时，也曾因案外人对拍卖财产提出异议而被叫停。只不过当时是在开拍前夕宣布中止，而不像这次是开拍后才被叫停。一个值得关注的细节是，当时拍卖前夕，乐视网曾就此提出异议。乐视网提出，乐视网以该大厦作为办公地点，乐视网公司与宏城鑫泰公司之间依法签订有租赁协议，协议已生效且尚未到期。依据《合同法》第229条规定，无论该房产的所有权是否发生变更，乐视网公司均有权继续按照原租赁协议约定的价格和条件继续承租，直至租赁协议到期终止。

　　北青报记者注意到，该大厦登记时间为2011年6月20日，房屋性质为商品房，证载用途分别为配套商业和办公，总建筑面积为19620.76平方米，其中办公用房建筑面积17092.50平方米，配套商业建筑面积2528.26平方米。照此计算，此次拍卖最终价格折合每建筑平方米约2.9万元。而两年前乐视大厦的起拍价为6.78亿元，时隔两年再次拍卖时，乐视大厦的起拍价已经缩水1亿元。

　　据拍卖公告显示，该大厦于2016年建成，房屋建筑面积为19620.76平方米，共计14层，1、2层用途为商业、3-14层办公。拍卖评估价为8.18亿元，目前处于未腾空状态，有抵押。

　　评估报告中介绍，此房产自然地理位置、交通条件、自然和人文环境较好，公共配套设施较完备、基础设施状况较好、商业繁华程度较好、办公集聚度较好、区域土地利用方向较一致。其作为配套商业、办公用途具有合法性。可以确认目前的维持现状配套商业、办公用途即为最高最佳利用状况。