“炒房第一城”冷了，楼市进入凉秋？

“2021年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。”国家统计局16日公布的数据显示。

　　其中，一线城市新房、二手房价格涨幅均比上月回落0.3个百分点，二线城市新房和二手房涨幅则分别比上月回落0.1和0.2个百分点。

　　降温，会成为下半年楼市的主基调吗？

　　创纪录的380余次调控见效

　　“从房价上涨趋势看，在3-4月出现顶峰后，二季度以来上涨幅度不断收窄。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　7月，70城里新建住宅房价上涨的有51城，二手房住宅房价上涨的有41城，数量都是年内最低，而且相比上半年都有非常明显的减少。至此，房价上涨城市的数量已连续4个月下调。

　　“2021年以来一系列房地产调控终于见到了初步效果，房地产调控对于房价的影响越来越明显。”张大伟说。

　　中原地产研究中心统计数据显示，7月份房地产调控政策井喷，从中央到部委到地方，调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。1-7月合计房地产调控已经高达352次，8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现，累计已经超过30次。

　　“平均每月超过50次房地产调控体现了房地产政策的严格趋势。很多过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近明显被打补丁。”张大伟指出，1-7月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、整顿经营贷、增加土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

　　二手房市场释放重要信号

　　不难看出，在调控政策中，对于二手房的强调尤为突出。

　　“二手房价格的环比数据出现了非常明显的收窄，这是一个重要的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前各类二手房政策管控下，二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。

　　作为率先在2月份推出二手房指导价的城市——深圳的二手房价连续下跌的“挤泡沫”态势引发关注。深圳市房地产信息平台数据显示，7月，近年被圈内称为“炒房第一城”的深圳市，共成交二手住宅2557套，创近17个月新低，同比去年7月13407套的成交量骤减80.9%。

　　“深圳调控效果正在不断体现，预计后续一线城市降温将是个大概率事件。近期被约谈的城市中三四线城市亦有覆盖，房产调控的覆盖面进一步扩大，市场降温的步伐也会加快。”58安居客房产研究院分院院长张波说。

　　梳理发现，2021年来，全国有超过20城市发布了针对二手房的政策和通知。西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市针对二手房违规报价、哄抬物价等采取相应行动。

　　下半年楼市降温将是主基调

　　“今年以来，随着经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。”16日，国家统计局新闻发言人付凌晖也在新闻发布会上对“楼市是否已降温”进行回应：

　　“对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。7月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势，从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。”

　　“从7月的调控方向来看，住建部等八部门发文联合持续整治规范房地产市场秩序，同步住建部约谈5个城市预示着房地产调控从紧的节奏不变。”张波预计，在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力将明显趋缓。

　　“更重要的是，22个集中供地的城市土地政策面临调整和完善，不只单一限地价上做文章，强调更细致深化房地联动调控机制，会进一步提升对房价长期稳定的预期。”张波称。