春节成交大增 广州新房加速去库存

就地过年孕育出成绩斐然的“购房春节”，广州近八成楼盘售楼处不打烊，直接令今年春节新房成交大增241%。据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2月11日-17日广州一手楼网签成交58套，同比2020年的春节的17套增加41套，同比上升241%；面积方面，2021年春节广州一手住宅网签面积为6618㎡，同比2020年春节的1831㎡增加4787㎡，同比上升261%。有业内人士指出，回乡减少，购买力“滞留”本地，不少楼盘选择春节7天假期开门迎客，抓住了这个“就地过年”的机遇。

　　外围五郊为成交主力

　　在区域方面，与2020年同期只有增城和番禺两区有成交不同的是，2021年春节假期虽然成交前两位的依然是增城和番禺，但除了越秀和天河两区零成交外，其余各区也都有成交。

　　外围五郊区依然是成交主力，2021年春节共计成交47套，中心六区则成交11套。具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交18套；其次是番禺12套；南沙成交9套。而中心六区，黄埔有4套成交，荔湾和白云各有3套，海珠1套。面积方面，增城同样以1930㎡高居榜首，中心六区2021年春节成交面积为1234㎡；外围五区2021年春节成交面积则为5384㎡。

　　节后库存或进一步下降

　　往年“无房可买”的春节，如今变成了去库存的节点，购买力的提前释放，让广州楼市库存可能继续探底。据广州中原研究发展部数据显示，截至1月25日，广州库存量905.81万㎡，去化周期6.9个月。由于1月供应量明显减少，导致整体库存面积回落，成交保持高位的情况下，去化周期再次“探底”。

　　地产经济学家邓浩志指出，尽管售楼部照常营业，但工地并不见得都和售楼部一到开工不休息，而且假期期间政府部门也休息，无法获得预售证等相关证照。目前广州一手住宅部分区域只有三四个月的库存，春节档期如果销售速度加快，但供应却没能跟进，结果很可能是库存进一步降低。“库存如果进一步降低，市场的选择面将进一步减少，最终会在价格上有所反映。”