天津楼市:成交回升 韧性生长

2020年楼市交易落下帷幕，虽然年初的新冠肺炎疫情“黑天鹅”给各行各业带来了不可估量的影响，但随着复工复产复市大力推进，住房市场交易在二季度开始逐渐活跃，交易量稳步回升，全年交易降幅不断收窄。梳理全年数据，津城楼市表现抢眼，韧性十足。

　　回顾津城楼市这一年，“房住不炒”的主基调始终坚定，市场的活跃度逐步回升。从成交规模来看，2020年天津销售新建商品房1307万平方米，交易金额超2000亿元，市场规模在华北地区居首。

　　受疫情影响，去年初楼市处于“冰封”状态，整个2月及3月，房屋交易几近于停摆状态。随着相关促进政策的实施，从二季度开始，市场逐步回暖。新建商品房销售量方面，在一季度仅销售130.6万平方米、同比下降45.5%的情况下，二季度新建商品房销售409.6万平方米，下降率变为10.5%，大幅收窄35个百分点；三季度销售381.1万平方米，降幅继续收窄至5.6%；四季度销售384.7万平方米，同比增长2.3%，实现同比由负转正。二手房成交方面，去年下半年二手房月交易量同比一直保持两位数以上增幅，12月份二手房交易量突破百万平方米，同比增幅达到13.9%。

　　从成交价格来看，新建商品住房交易均价16553元/平方米，同比上涨4.4%。随着天津全面建成高质量小康社会，居住需求由过去的“有房住”过渡到“住好房”，平均换房次数呈现增加趋势。业内认为，去年住房交易价格上涨是由于百姓日益增长的居住需求开始逐渐变为提升居住品质。统计显示，2020年我市销售的新建商品住房项目有600余个，其中精装修项目占比达到两成以上，同比提升了30%左右，平均装修标准达到3100元/平方米，同比提升了700元/平方米。平均装修标准的提升，意味着开发企业逐步由2017、2018年的压成本、比价格的竞争方式向寻求差异化、为购房者提供更优质产品的竞争方式转变。

　　2020年，国家多次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，面对疫情压力强调“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，要求各地落实城市主体责任制，稳定房地产市场。我市认真落实房地产市场调控主体责任，保持政策连续性稳定性，合理刚性和改善型需求得到充分释放，房地产市场持续保持平稳健康发展。