广州1366套共有产权房明起申购 记者实地“踩盘”详解热点问题

日前，广州市面向符合规定条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区(房源所在区)稳定就业或长期落户的家庭，推出榕悦花园共有产权住房1366套。近日，记者来到榕悦花园实地探访。据了解，自去年12月30日开放参观预约起，截至1月5日，售楼中心已接待参观市民近3000人。参观完样板房后，不少有意申购的市民对户型、采光等都较为满意；配套设施也成为看房关注点。

　　3400户申购者参与资格审核

　　广州市市本级首个共有产权住房项目——广州城投·榕悦花园，位于黄埔区黄埔东路4260号，总用地面积8.46万平方米，总建筑面积25.15万平方米，楼盘整体销售均价1.2万元/m^2。小区配套设置托儿所、幼儿园、文化娱乐中心、社区活动中心、邮局、肉菜市场等设施。据悉，共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益，有房产证。

　　据现场销售人员介绍，榕悦花园共有产权房项目分为“市本级”供应与黄埔区人才定向供应两种通道。本批次推出的1366套共有产权住房为“市本级”供应通道，分布在榕悦花园1-6栋，专供黄埔区的500套分布在7-9栋；另外，10-12栋房屋作为广州市公共租赁住房。

　　本批次房屋按房源数量的2.5倍左右确定参加资格审核的数量为3400户。申购入口于1月11日-2月10日开放。

　　配套设施成看房关注点

　　“目前，来看房的人已经近三千，基本上都是符合条件的。”销售人员以某告诉记者，大部分参观者更青睐三房一厅一卫户型(85m^2-88m^2)，本批次共652套。另外，本批次还有714套两房一厅一卫户型(66m^2-69m^2)。

　　参观完样板房后，陈女士对三房一厅户型的新房赞不绝口，称无论是从采光还是通风性考虑，都是非常不错的选择，更适合三口之家。“两房看起来就有点挤。”她说。

　　榕悦花园距最近的地铁南岗站约1.5公里，步行需15分钟以上。陈女士告诉记者：“我从体育西站过来要一个多小时。这个地方虽然有点偏，但性价比还不错。对于无房的家庭而言，算是一个比较好的过渡。”

　　除了通勤成本之外，教育、医疗等配套是不少市民在咨询过程中的关注重点。

　　“2栋楼下就是幼儿园，现在还没招生。这边小学的教育资源很一般，我们想着先上幼儿园，影响不太大，到小学阶段再换。”住在金沙洲、工作在公园前的“80后”程先生称，自己从广州的东边跑到西边，当天光是坐地铁就远超一个小时，小区的幼儿园成了他重点询问的话题。

　　另据了解，广州开发区医院、暨南大学暨华医院都在榕悦花园两公里范围内，医疗配套也算是比较完善的。

　　【热点释疑】

　　预计九月底收楼严禁私下换房源

　　从申购到收楼要经过哪些程序？时间要多久？

　　1月11日-2月10日，申购人提交申请。之后两个月将由政府部门对申请材料进行审核并对异议申诉进行复核，预计在4月通过摇号方式确定具体的名单。中签的申购者在现场选房确认后，7日内即可签订购房合同，9月底能够查验收楼。

　　申购者将分成普通配售和优先配售，有何区别？

　　在材料审核通过后会进行摇号，确定参加资格审核的3400名申购者，这个过程是完全随机的。针对这3400人，再进行二次摇号，根据摇珠顺序确定1366名获得选房资格者。其中，优先配售申购者顺序在前，普通配售申购者顺序在后，顺序靠前的具有优先选择房源的资格。

　　如果申购者对可选房源不满意，能否调换？

　　不可以。申购者“摇号定序”后，按照顺序选择并确定房源，现场将由公证人员进行公证，杜绝私下调换房源。一旦申购者中签后未按时到场、未按规定选房或未按规定签订《买卖合同》和《共有协议》，其购房资格即时丧失。申购人三年内不得再次申购。如有放弃，按摇号先后顺序递补购房资格。

　　共有产权住房装修包括哪些？是否有保修？

　　样板房中对装修部分进行了“交接标准”和“非交接标准”的标注，包括燃气灶、油烟机、橱柜等厨房设施以及瓷砖地板等。按照相关规定，装修涉及的主要材料、配件、设施设备等都会在合同中一一列出，最低保修期限为两年，具体内容会在签订合同时确定。

　　对于房屋格局不太满意，能否进行改造？

　　一般的家庭装修是室内装饰性变动，可以直接进行。如果涉及非主体墙的变动，像厨房和其他房间打通，需要提前向物业提出书面申请、经物业审批同意后才能实施。另外，涉及承重墙的结构改造，基本上是不允许的。

　　购房是一次性付款还是能按揭？首付多少？

　　市民可根据个人状况自行选择是一次性付款还是按揭。目前，中国银行与建设银行可为有需要的市民提供按揭贷款。建设银行按揭贷款分为商业性贷款、公积金贷款两种，首套房最高贷款七成，二套房最高贷款三成。

　　个人产权比例55%是什么意思？有何影响？

　　购房者缴纳55%的购房款，1.2万元/m^2的销售均价是“市价×产权份额比例”的优惠价。就广州而言，45%的政府份额不得出售，而这并不影响购房者所享受的公共服务权益。

　　在租售方面，共有产权住房有什么规定？

　　购房者不得将共有产权住房出租或出借给除本人或配偶直系亲属之外的他人使用。达到两年年限后，可以以市场评估价转让产权份额退出。转让时，由政府指定第三方地产评估公司给出估值，按照“房价=评估价×面积×产权份额比例”售出。

　　共有产权住房的再上市交易，政府具有优先回购权益。政府及代持机构放弃优先购买权的，其他转让对象应为符合购买条件的市民。届时，榕悦花园将发布通知，其他符合条件者可申购。

　　该小区专供黄埔区的500套房源何时开始申购？

　　该500套房源，优先供应给科学城的高新科技人才，具体要求要等广州市住保办或黄埔区住建局出正式通告。

　　如果更想申请其他区共有产权房，这次要申报吗？共有产权房的推出计划如何？

　　建议先申请榕悦花园，哪怕不能中签，起码积累了申请经验。广州城投已计划在其他区推出共有产权房。其中，番禺区新造镇共有产权住房建设周期为2020年7月至2022年8月，预计将建成5000至6000套房屋，具体申购时间待定。