虚假宣传？佳源集团嘉兴多小区配套成泡影 买房需绑定30万元车位

业务布局已经全国化的浙江佳源房地产集团公司(下称“佳源集团”)，在大本营嘉兴因涉嫌不能兑现承诺而屡遭业主诟病，博弈之下，业主难达成愿望，佳源集团也遭受损失，吞下恶果。

　　近日，《华夏时报》记者走访了佳源集团在其大本营嘉兴开发的优优滨海、优优华府、四季璟园等项目，据多名业主反映，项目交房时与购房时的宣传多有出入，比如购房时宣称小区人车分流，交房时却发现有地上车位，购房时宣称的业主活动中心，交房后却成了对外开放的医养中心。

　　此外，佳源集团在嘉兴的项目多涉车位捆绑的销售行为，赠送卫生间却需要业主凿掉墙壁才能使用。

　　对于以上问题，佳源集团在给到记者的书面答复中均予以否认，其称小区均按照规划来开发设计，并且不存在捆绑车位销售的行为。

　　交房时未兑现“人车分流”

　　嘉兴是佳源集团的发源之地，佳源集团在这个大本营经营已久，产品历经多次更新迭代，其中优优系列是近年来较新的一代产品。

　　优优滨海和优优华府是近年新开发项目，交房时间不久，目前均已有业主入住。优优滨海一名业主告诉记者，购房时该项目一直宣传“人车分流”，但到了交房时，小区14#-17#楼北侧却出现了114个地上车位，车位与楼栋紧邻，根本无法实现人车分流。

　　因该车位问题，业主曾多次与佳源集团协商，后佳源集团妥协，停止车位使用，并在小区西北角处设置了封路石墩，车辆遂不能进入。

　　佳源集团在回复记者采访时表示：“该部分车位的用途是用于临时访客车辆停放，已竣工并通过竣工验收。后部分业主要求取消地面车位并改造成绿化，增设户外健身设施。经征询有超过三分之二业主同意取消车位，已按照业主要求将地面车位改造成绿化，同时增设户外健身等设施。”

　　记者在现场看到，这些车位已在地面划好，但尚没有改造成绿化。

　　业主活动中心变身康养中心

　　优优华府业主遇到的情况几乎如出一辙，记者在现场也看到设置的地面停车位，但业主关注的焦点并不在此，而在于小区门口的那栋弧形建筑。

佳源优优华府小区门口的弧形建筑

　　记者了解到，佳源集团接手该项目之初，门口的弧形大楼便已经存在，政府要求保留该建筑，建筑面积共25532平米。优优华府一名业主告诉记者：“售房的时候宣传的很好，说有游泳池、乒乓球馆、健身房这些设施，很多业主就高兴的买了，结果现在给业主用的就只有一个角落，那些配套的设施都没有了。”

　　《华夏时报》记者在小区一个出入口处找到了这处可供业主使用的物业，只占整栋弧形建筑的很小一部分， 门口立着佳优生活服务中心的标识，一楼大门紧锁，空空荡荡。

　　弧形大楼约三分之一做成了康养中心，该中心一名负责人告诉记者：“这和养老中心是不一样的，以活力型为主，吸引刚退休的人在这里居住，以活力旅居为主，类似于酒店的功能。”

　　其余大约三分之二的部分都是空置的，该负责人表示还在招商招租，将引入超市、商场等业态。

　　“原来想办养老中心，后来因为业主反对，又不办了，现在又搞成了颐养中心。那里原来是一个五星级宾馆，就没有拆，售房时广告宣传说里面的设施(游泳池、乒乓球馆、健身房等)都是我们业主用的，后来都归他们了，我们业主还不能进。”上述优优华府业主向记者道出了这栋楼的原委。

　　佳源集团在回复记者采访时表示：“(弧形建筑)包括了物业用房、社区用房、配电房、业主生活配套设施(含业主大礼堂、亲子乐园、书法茶艺、游泳池、棋乐轩、书吧、舞蹈室及乐器练习室，目前已对业主全部开放)、自主产权的商业及10000平米的养老服务设施(也对业主开放)等。除上述已经开放给业主使用的区域外，后续闲置商业区域(产权为开发商)目前暂未招商完成，后续将进行超市、教育咨询、美容美发等业态招商运营，为业主生活提供便利。”

　　佳源集团尤其强调，“该栋保留建筑产权属于开发商，作为业主生活配套区域，我们优先服务于本小区业主，但也有权对外经营，我们从未在宣传过程中有过‘全部为业主使用’的说法。”

　　买房需带30多万元车位

　　据了解，佳源集团在嘉兴大本营的项目还存在捆绑销售、“偷面积”等现象。

　　优优华府业主告诉记者，“这里的车位是绑在房子上的，一个车位35万元。”记者从四季璟园项目处得知，该项目也是带车位的，一个车位30万元。

　　而佳源集团却对此予以否认，其表示，“优优滨海、优优华府、四季璟园项目在销售过程中严格按照嘉兴市相关管理部门要求，车位销售价格均在备案价格范围内，不存在捆绑车位销售的情况，一切销售都是秉承公开、公正、自愿、平等的原则。”

　　已交房的优优滨海，多种户型都存在“偷面积”的现象，其中一种99平米的户型赠送的卫生间在房屋之外，记者看到，该卫生间有窗无门，需要凿开墙壁才能使用，一名中介告诉记者，这部分是不算在产权面积内的，业主装修时可以把墙壁凿掉。

　　面对记者的质疑，佳源集团回应称，优优滨海项目所有户型设计符合海盐县城市规划管理技术规定、地方相关法律法规、技术规范标准等相关要求，得到规划部门许可，并于2017年1月9日(建字第330424201701004号)、2017年4月11日(建字第330424201701019号)分别取得《建设工程规划许可证》。优优滨海项目所有户型根据设计按图施工并按时报规划部门组织验收，2018年11月15日(浙规核字第330424201801032号)、2018年12月14日(浙规核字第330424201801035号)项目通过规划部门验收合格，取得《浙江省建设工程规划核实确认书》。综上，优优滨海各户型赠送面积符合相关规划规定，后期业主根据需求自行确定是否需要改造。