高价收房低价出租 昆明一些房屋托管坑完房东坑租户

有的托管公司高价从房东手中收到房子月付租金，低价租给房客却收1年租金，然后卷款“跑路”；有的托管公司实则为装修公司的外壳，更多的是为了赚取装修费用。房屋托管公司“跑路”等违约现象引起的案件数量逐年增多，引发社会关注。

　　手里有空房，寻找租客未免有些麻烦，若是有人代劳，省心又省力。但世事难料！好事背后，竟暗藏陷阱。

　　近年来，一些房屋中介公司已经不满足获取中介费，而是以“承租人”或“出租人”的身份，收房再出租，赚取租金差价。中介公司作为房屋租赁合同一方，因“跑路”等违约现象引发的案件数量逐年增多。近期，昆明市住房和城乡建设局房屋管理中心接到不下6起有关房屋托管纠纷的投诉。《工人日报》记者对此进行了调查。

　　500名房东被坑

　　今年5月，昆明市民姚先生在58同城上发布了昆明市西山区春苑小区一套95平方米住宅招租的信息。随后，一个自称是重庆一城一家房屋管理有限公司的工作人员通过58同城上登记的电话找到了他。

　　“我本来是以1500元每月对外招租的，这位工作人员表示可以帮我高价租出去，但房租只能月付，而且有45天房屋空置期，如果配齐全套家电，还会将房租从1500元提升至2000元对外进行招租，我看条件还可以，就答应将房子交由他们托管。”姚先生说。

　　合同签了，房子也交给这家公司了，姚先生拿到了押金和第1个月的房租，等到该收取第2个月的租金时，这家公司老板却卷款跑了。

　　后来，姚先生私下找租客了解到，他的房子居然是以每个月1200元租给租客的，根本不是当初说的2000元。而且，公司向租客一次性收取了1年的房租以及1个月押金。

　　“高收低抛，这不是明显在设套么！我去派出所报案才知道，跟我一样被坑的房东在昆明就有500多人。”姚先生说。

　　不仅是房东，通过托管公司租房的租客，更是焦心。市民周小姐说，去年年底通过一家房产经纪有限公司租了1套房子，月租1300元。周小姐一次性向托管公司交纳了半年的租金、押金及服务费。但是，让她没想到的是，才入住一段时间，麻烦就来了。托管公司突然跑路了，而真正的房东并没有收到这笔租金。如今，房东想收回房屋，自己交了房租却面临被逼搬走的处境。

　　托管公司内藏陷阱

　　对于普通租客来说，房屋托管公司能提供充足的房源、相对实惠的价格、标准化的居住条件。对房东来说，将房屋交给托管公司，好处就在于方便、省心，“躺着收租”看起来确实很美。然而，去年以来，网络上关于房屋托管公司跑路、失联的消息不绝。

　　“正常情况下，托管公司从房东手上以低于市场价收房子，提价后，对外出租。一方面可以赚取差价，一方面可以赚取佣金，本是无可厚非的正常生意。”昆明新亚地产销售副总章先生透露，但是市场中却存在乱象。一些托管公司存心骗钱，直接高价从房东手中收到房子，然后低价租给房客，但是要求房客一次性付清1年租金，实际给房东只付了1个月租金。最后，到一定程度，就卷款跑路。还有一些托管公司，全额收到客户1年的租金。手中有钱后就在外面收更多房子，但是因为市场行情不好，房屋出租率不高，最后就直接跑路。

　　昆明市住房公积金中心工作人员费林则告诉记者，有的托管公司实则为装修公司的外壳，更多的是为了赚取装修费。虽然会进行一段时间的托管服务，但经营不久就会面临房屋租不出去的情况。如果房屋运营并不好，托管公司就可能不支付租金给房东，造成的影响只能是房东自己提出解除合同。而根据霸王合同约定，解除合同他们不需要支付任何违约金。

　　“我们之前接到一起投诉，房东在与托管公司签订合同时也十分小心，去实地办公场地进行签约，但最后公司还是失联了。经查证，发现签约场地所有办公用品都是按月租来的，真是让人防不胜防。”昆明市住房和城乡建设局房屋管理中心一名工作人员说。

　　谨慎选择房屋托管

　　云南新金桥律师事务所律师宋锡安表示，房东和租客选择住房租赁企业之前，首先要了解该企业是否在市场监管部门办理企业登记，以及该企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单等。其次，要警惕不正常租金的诱惑。租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，在租房之前，要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信，以防落入圈套而上当受骗。

　　有业内人士认为，租赁双方催生了巨大的市场，中介和托管公司应运而生，服务本身没有问题。如何避免“跑路”事件发生，还需要市场、金融等方面的监管出手。当下，房东和租客都要擦亮眼睛，慎重选择。