商品房销售继续回暖 八月份成交量创年内第二高点

国家统计局今日（9月15日）公布的《2020年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-8月份全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点；商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5个百分点；商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1-7月份为下降2.1%。

易居研究院分析认为，从1-8月份全国房地产数据来看，体现为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的导向，这也说明楼市仍有很大韧劲。从需求端看，需求释放比预期要好，尤其是在后疫情时代，购买力逐渐释放。而从价格方面看，风险可控，但仍要防范违规资金介入。

  房地产开发投资增速连续三个月为正

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%， 增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

目前房地产开发投资增速连续三个月同比为正，数据呈现稳中向上的良好势头。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这与房企积极拿地和开工等因素有关，这对于当地固定资产投资的稳定发展等有积极作用。在其看来，开发投资接近5%的水平，非常具有鼓舞意义，成为今年稳经济增长的重要力量。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元，增长11.2%，增速回落1.0个百分点。1-8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%，增速比1-7月份提高2.2个百分点。其中，国内贷款18016亿元，增长4.0%；利用外资101亿元，增长24.5%；自筹资金37320亿元，增长3.6%；定金及预收款38837亿元，增长1.2%；个人按揭贷款18957亿元，增长8.6%。

严跃进表示，虽然土地购置数据依然保持负增长的态势，但总体上接近于不跌的状态。一方面说明大规模的供地依然受限，尤其是三四线城市的房屋交易还没有过热，会牵制此类数据的上升。另一方面，土地交易也不会继续降温，各地多少对土地交易有所依赖。另外，房地产开发企业到位资金指标已经出现了连续两个月为正的良好态势。金融面总体处于宽松状态，这对于房企发展有积极的利好。尤其是近期关于房地产金融泡沫总体上化解的定调，有助于后续房地产金融市场发展，这对于到位资金的继续改善有着积极作用。

  商品房销售额同比回正，单月成交量创年内第二高点

商品房销售方面，出现了积极的变化。商品房销售面积虽然同比仍然下滑，但其降幅进一步呈现收窄态势，而商品房销售额同比数据已经率先实现回正。另外，从商品房单月销售情况看，8月份销售数据创下年内第二高点，与2019年同期相比，仍呈正增长态势。

根据国家统计局数据，1-8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17.0%。商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1-7月份为下降2.1%。其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。

从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额分别较上月有所提升，且销售数据仅次于6月份，为年内次高点。从同比情况看，今年8月份的单月销售情况要好于去年同期水平。

根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算，8月份商品房销售面积达14855万平方米，环比提升4.41%。商品房销售额为15521亿元，环比提升6.84%。从同比情况来看，2020年8月份商品房销售面积和销售额相比2019年同期分别上涨了13.69%和27.11%。

在严跃进看来，销售数据继续表现出回暖的态势，充分说明购房需求还比较强劲。实际上各地新房的供应节奏明显加快，“金九银十”期间各地更是会有积极销售的态势，这都有助于此类曲线跌幅收窄，不排除“金九银十”后就会由负转正。

库存方面，8月末商品房待售面积50052万平方米，比7月末减少639万平方米。其中，住宅待售面积减少705万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用房待售面积增加27万平方米。

整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自1-2月份达到阶段高点以来，已经连续6个月下跌。经测算，8月份住宅待售面积为22875万平方米。

严跃进预计，后续供给端依然会活跃，这和地方对于房地产市场的态度略转变有关，房地产成为今年稳经济的重要支柱产业。而从需求端看，需求释放比预期要好，尤其是在后疫情时代，购买力逐渐释放。而从价格方面看，风险可控，但仍要防范违规资金介入，这是后续各地价格管控所需要注意的内容。