前7月房地产投资75325亿元 同比增长3.4%

日前，国家统计局公布的数据显示，前7月全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比前6月提高1.5个百分点。7月房地产开发景气指数为100.09，比6月提高0.24点。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，7月份房地产开发投资增速提高以及房地产开发景气指数提高，进一步说明开发投资较好的发展前景。当前对于开发投资的增速，一方面和各地积极供地、企业积极开工等有关，另一方面其也在稳投资方面发挥了积极的作用，尤其是对于固定资产投资的拉动作用非常明显。

　　房地产开发投资增速提高

　　数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。

　　1-7月份，东部地区房地产开发投资40621亿元，同比增长4.0%，增速比1-6月份提高1.7个百分点；中部地区投资14772亿元，下降3.1%，降幅收窄1.7个百分点；西部地区投资17015亿元，增长8.3%，增速提高0.7个百分点；东北地区投资2916亿元，增长2.5%，增速提高1.5个百分点。

　　1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积818280万平方米，同比增长3.0%，增速比1-6月份提高0.4个百分点，其中，住宅施工面积576909万平方米，增长4.1%。房屋新开工面积120032万平方米，下降4.5%，降幅收窄3.1个百分点，其中，住宅新开工面积88089万平方米，下降5.1%。房屋竣工面积33248万平方米，下降10.9%，降幅扩大0.4个百分点，其中，住宅竣工面积23685万平方米，下降10.2%。1-7月份，房地产开发企业土地购置面积9659万平方米，同比下降1.0%，降幅比1-6月份扩大0.1个百分点；土地成交价款5382亿元，增长12.2%，增速提高6.3个百分点。

　　商品房销售同比降幅收窄

　　数据显示，1-7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降21.8%，商业营业用房销售面积下降18.8%。商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。其中，住宅销售额增长0.4%，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，从销售数据来看，销售面积累计同比下降5.8%，降速连续5个月持续收窄，但增速有所减缓，市场逐渐转向平稳修复期。未来随着热度过高的城市调控政策陆续收紧，短期内对成交量将起到抑制作用。

　　1-7月份，东部地区商品房销售面积34524万平方米，同比下降2.2%，降幅比1-6月份收窄3.2个百分点；销售额45316亿元，增长2.0%，1-6月份为下降1.6%。中部地区商品房销售面积22315万平方米，下降11.1%，降幅收窄3.0个百分点；销售额16062亿元，下降10.6%，降幅收窄3.8个百分点。西部地区商品房销售面积23589万平方米，下降4.2%，降幅收窄1.4个百分点；销售额17324亿元，下降2.5%，降幅收窄2.1个百分点。东北地区商品房销售面积3203万平方米，下降14.5%，降幅收窄2.8个百分点；销售额2720亿元，下降9.5%，降幅收窄3.0个百分点。7月末，商品房待售面积50691万平方米，比6月末减少390万平方米。其中，住宅待售面积减少317万平方米，办公楼待售面积减少14万平方米，商业营业用房待售面积减少18万平方米。

　　房地产开发企业到位资金同比增长

　　数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，1-6月份为下降1.9%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；定金及预收款32830亿元，下降3.4%；个人按揭贷款16200亿元，增长6.6%。业内人士认为，房地产行业系资金密集型行业，所以资金紧缺一直是困扰房企的大问题，尤其中小房企资金缺乏更为严重。从统计数据可以看出，一些房企为了解决资金缺口问题，利用外资大幅增长，这就要注意房企是否具备偿还能力，这样才能保证企业正常运营。与此同时，国家有关部门也进一步加大了对重点房地产企业的资金监管，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，确保房地产市场平稳健康的发展。