今年二季度所有区域租金下调

昨天，在由上海市房地产经纪行业协会主办的“疫·寓何为——上海市房屋租赁行业交流会”上发布了《2020年2季度上海市住房租赁市场发展报告》。

　　2020年第二季度住房租赁价格指数与一季度相比略微下调。2020年二季度随着各大企业、机构陆续开工，返沪人群租赁需求开始逐步释放，租赁成交活跃。但受限于一季度的疫情爆发导致的经济萎靡，租赁预算降低；另外多数业主采用降低租金来提升入住率的策略。

　　从区域租赁价格指数环比来看，2020年二季度，上海各区域的租赁市场表现为：所有区域出现全部下跌。下跌区域中，传统中心区域跌势相对较小，郊区跌幅相对明显。上海租赁市场租金呈现小幅普跌行情。

　　从2020年环线租金情况来看，二季度，疫情对全市的租金影响程度非常明显，表现为中环内租金呈下降态势。其中，外环外租金环比下降最为显著，环比下降7%以上；外环内下降幅度相对较小，下降幅度在1.8%以内。

　　区域租金价格水平上，2020年二季度与上期相比，大部分区域呈轻微跌幅，仅崇明区域租金水平与上期持平。

　　从板块的环比涨跌幅情况来看，二季度全市只有12个板块基本处于稳定略升态势，绝大部分板块租金价格处于下跌态势。如松江新城西区、松江南部等板块，由于疫情影响导致大学生停课，虽然上海在5月学校开学，但本学期离暑假较近，大学生对租房需求不大，导致该板块空置率提高，业主为了降低空置率下调租金。随着复工复产，崇明长兴岛板块上的重工业厂区和崇明陈家镇板块的轻工业工厂开工，而陈家镇又是G50高速的出入口，交通便捷，租赁住房需求明显提升，导致租金上涨。

　　从所有住宅小区的租售比来看，本季度，高于上海平均租售比的小区占比约为48%，与上季度相比，有所提升。从物业档次来看，高于上海平均租售比的小区约有85%的小区属于低端公寓，仅15%左右的小区属于中高端公寓。从板块分布情况来看，高于上海平均租售比小区占比较高的板块多位于传统中心区域，如：四川北路、东外滩、不夜城等板块。

　　据上海市房地产经纪行业协会主办介绍，2020年三季度：租金上涨的可能性不大，大概率下仍将保持稳定态势。