2020上半年天津楼市不稳 下半年应当如何选房？

今年上半年在新冠疫情影响下，天津市房地产市场“前冷后热”分化明显。面对天津起伏不定的市场，下半年应当如何选房成为老百姓关心的一大热点问题。

上半年天津不同区域板块冷热不均

2020上半年楼市起伏不定，不同项目受到大众的欢迎程度也不同，背后的原因主要来自于以下两方面。

据克而瑞统计，今年上半年本市新建商品住宅成交522.6万平方米，相比于去年同期，成交面积下跌6%，成交均价基本与去年持平。

然而，在今年6月份，新建商品住宅成交达到144.6万平方米，与去年相比处于较高水平。

据悉，从4月底开始，天津楼市商品房销售许可密集下发，本该年初开盘的项目因疫情影响都堆积到第二季度，加上6月年中冲刺节点，多项目开盘、加推入市，再次推高新房成交量。

天津2020上半年卖房情况

一场疫情，放大了许多东西，有人降价百万只求卖房，有人戴口罩排队看房。在楼市里，“分化”与“落差”就被置于放大镜之下，格外清晰。

二手房降价“抛售”。 官方数据表明，1月份天津二手房指数，创下近5年以来首次“双降”，环比下跌0.6%。同比下跌0.8%。

2月天津二手房房价又继续同环比“双降”，环比下跌0.4%，同比下跌1.8%。更值得关注的是，这已经是近期天津二手房价格连续8个月环比下跌，累计跌幅已达3.1%。

又因为受疫情影响，2月份天津二手房成交量相当惨淡，全市仅卖出了216套房子，折合建面约1.87万平米，环比下降98.5%，同比下降96.3%。

位于红桥区的二手房——佳园北里，该房源于2019年10月30日首次挂牌，报价120万，短短五个月挂牌价骤跌20万。

位于和平区的保利大都汇南苑中楼层最新成交价格51000元/㎡，较2019年12月份中楼层二手房成交价格53000元/㎡下跌了2000元/㎡，133㎡房价下跌26.6万元，房价下跌至2016年9月水平。

3月下半月天津楼市开始复苏，也是二手房的涨幅高点，由于当时成交量不高，所以“涨价”这个现象更多的是结构性原因。最高带看量就能达到4000次/天，五一假期是最高峰，突破8000次/天。

4月后半月和5月是成交量的高峰，进入6月明显下滑，而7月第一周出现微反弹，说明二手房成交量已经进入平台期。

如今已到7、8月传统楼市淡季，接下来平台期会持续一段时间，成交量低位徘徊，与去年下半年的成交走势相似。

不稳定大环境下选房“门道”

首先基本面较好的区域与板块，接下来才会有比较好的市场表现。

同时央行2019年家庭负债情况来看楼市，刚需空间有限、刚需加杠杆空间有限，人口增量是否稳定也是支持城市房地产市场的核心底气，调控精细化，土地的账面价值能否顺利变现则考验了操盘的方式和能力，购房者要优先选择优质的城市/区域、良好的居住体验及服务、稳定的租金收益。

通过天津市新房成交结构，可以看出内六区：新中产躬身入局，90后占比近3成，环城四区：环线一体化后，进入第二次分化进程，远郊五区：新头部房企引领格局变化，武清宝坻依靠京津一体化带动，蓟州静海专注本地市场升级，滨海新区：住宅市场热点板块点状呈现，外来人口增量是住宅成交核心。

购房者要密切关注项目产品的不同方面的因素，在买房时不仅要看价格信息，还要多方位考察。同时，购房者也要了解自身需求，不要盲目地跟随大众化，选择合适自己的才是关键。