7月40城平均地价创新高 专家称上涨动能已明显减弱

自3月份以来，热点城市土地市场率先回暖。除地价外，土地成交量、地方土地出让收入、土地成交溢价率等指标亦明显走升。

易居房地产研究院3日发布的一份报告显示，7月中国土地市场仍然保持较高热度，40个城市平均地价创新高。不过，专家指出，当月土地成交量、地价和溢价率的向上动能已明显减弱，未来几个月土地市场或现降温。

报告称，7月，40个受监测城市移动平均土地成交均价为每平方米6041元(人民币，下同)，创历史新高，环比上涨1.2%，涨幅明显收窄。

在各线城市中，三线城市二季度以来地价涨幅最大，但7月其成交量已经停止增长，地价涨幅也明显收窄。

自3月份以来，热点城市土地市场率先回暖。除地价外，土地成交量、地方土地出让收入、土地成交溢价率等指标亦明显走升。

7月份，40个城市土地成交建筑面积6540万平方米，环比增长9%；同比增长24%。7月延续回暖态势，但成交量增幅已经明显收窄。

当月，40个城市土地出让收入为3674亿元，环比下降6%，同比增长33%。

7月份，上述40个城市土地成交溢价率为16.3%，与6月相比上升0.6个百分点，增幅明显减小。其中，南宁、扬州、金华、襄阳和东莞土地成交溢价率较高，如南宁土地成交溢价率高达为53%。

值得注意的是，7月，溢价率为0的城市有4个，其中3城位于山东，显示当地土地市场偏冷。

中原地产研究中心统计数据反映同样的趋势。今年前7个月，50个城市土地出让收入超过2.35万亿元，创同期历史新高。其中，杭州、上海、北京、南京、广州5个城市“卖地”收入最高，均超过千亿元。

易居研究院研究员王若辰指出，7月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波等均进一步收紧了房地产调控政策。7月30日中央政治局会议再次强调“房住不炒”的定位。无论是考虑政策层面还是市场自身规律，未来几个月土地市场将迎来一波降温调整。