深圳楼市再出新政！停止商务公寓审批 增加居住用地供应

7月31日，深圳发布《市规划和自然资源局、市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》(以下简称“通知”)。

　　《通知》指出：

　　1、在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批；

　　2、对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房；

　　3、减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

　　根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。

　　随同上述《通知》，深圳规土委和住建局还印发了对于通知相关内容的解读。其中，解读指出，商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士” “短期住宿”的目的。2017 年，为维护房地产市场秩序，上海等城市已停止审批公寓式办公项目。

　　而这一政策的背景之一，是为了继续加大深圳的住宅用地供应。解读指出，这将从用地结构上增加居住用地规模，增加公共住房供给，进一步改善市民居住条件。在用地供应层面，深圳从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地 293.2 公顷，占全年建设用地供应总量约 25%，较去年计划的 150 公顷增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。

　　此外，通知还鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房，这一措施也将进一步增大深圳公共住房供给，为多层次住房供给提供空间支持。