百强房企上半年拿地金额逾1.5万亿元 重点布局长三角

机构统计显示，上半年房企拿地规模较去年同期整体持平，TOP100企业拿地总额15169.8亿元。第二阵营房企拿地积极，长三角地区仍是房企布局重点。专家预计，下半年房企拿地意愿将进一步提高，一二线城市会成为房企重点布局区域。

　　第二阵营拿地积极

　　中指研究院数据显示，1-6月，TOP100企业拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平。1-6月，50家代表房企每月拿地均值为1716.3亿元，较去年略增；TOP100房企拿地门槛值提升至40亿元，比去年下半年增长21.2%。其中，中国恒大、中海地产、绿城中国拿地规模排名前三。

　　受疫情影响，上半年房企销售额同比有所下降，但反映房企投资态度指标的拿地销售比却有所提高。中指研究院数据显示，1-6月，50家代表房企拿地销售比为38.3%，高于2019年的32.7%。克而瑞研究中心数据显示，1-6月，百强房企拿地销售比为37%，较去年上涨0.03个百分点。

　　中国证券报记者注意到，上半年第二阵营房企拿地更加积极。根据中指研究院统计数据，1-6月，TOP10房企土储规模继续领先，拿地销售比为28.4%。TOP11-20房企拿地销售比则高达55.2%，是各阵营房企中拿地销售比最高的。此外，TOP21-30房企拿地销售比较高，为49.1%。TOP31-50房企拿地销售比为28.9%。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，第一阵营房企拿地稳健和本身土储充足有关；二三阵营房企正处于规模发展期，对拿地意愿更强烈；第四阵营房企本身规模较小，防范风险能力较差，加上本身资金不足，融资相对困难，因此拿地较为保守。

　　重点布局长三角

　　就房企拿地城市来看，二线城市是房企重点布局区域。中指研究院数据显示，1-6月，50家代表房企二线城市拿地占比为51.5%、三四线城市为44%、一线城市占比为4.5%。具体来看，二线城市中，杭州、重庆、西安、成都等城市最受房企青睐。三四线城市中，温州上半年吸引近30家百强房企落子。

　　分区域来看，房企在京津冀、粤港澳大湾区、长三角地区、长江中游和成渝五大城市群拿地热度最高，五大城市群拿地占全国拿地总和的58.6%。其中，长三角地区达到29%，粤港澳大湾区、长江中游地区分别为9.2%和9.1%。

　　拿地金额方面，1-6月，TOP10房企在长三角地区拿地金额高达2329亿元，为所有区域拿地金额最高，中西部地区以1430亿元紧随其后。今年2月，香港置地311亿元拿下上海徐汇区地块，刷新全国总价地王记录。

　　“预计下半年一二线热点城市仍是房企布局的主要方向，三四线城市由于前几年需求透支严重，恢复到疫情前水平较难。就房企来看，头部房企优势将更加明显，中小房企则面临挑战。”陈霄告诉记者。

　　克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春称，在市场逐步回归正轨、融资环境回暖等因素影响下，预计下半年房企拿地意愿将进一步回升。

　　平安证券研报称，在财政压力下，地方供地数量及质量或持续提高，叠加资金友善与楼市转暖，短期土地市场热度有望延续；中期随着供应加大，叠加资金改善及销售恢复放缓，预计下半年市场整体趋于平稳。