上半年哪些城市房子卖得好？这两地销售额增长显著

30日，中国指数研究院发布2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100榜单。榜单显示，13家房企半年业绩超千亿，TOP100市场份额达57.5%。一二线销售贡献率超80%，南京、杭州突出。一线城市刚需、高端项目热销，二三线改善仍占主流。

　　中国指数研究院指出，2020年伊始，突发的新冠疫情席卷全球，国内房地产市场也受到明显冲击。随着国内疫情防控形势好转，二季度需求得以释放带动市场回暖。整体来看，上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基调下，房企实现平稳发展，销售业绩已接近去年同期水平。优秀企业紧抓市场销售窗口期，加大营销创新和力度，注重产品品质和服务质量，为后期业绩释放奠定基础。

　　13家房企半年业绩超千亿，TOP100市场份额达57.5%

　　2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP10。来源：中国指数研究院官方微信公众号

　　根据中国指数研究院数据，2020年上半年，房企逐步修复因疫情影响的业绩，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%；其中销售额破千亿房企13家，较去年同期(12家)增加1家；百亿房企107家，较去年同期(121)减少14家。TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元，市场份额为57.5%，上升4.5个百分点。单月来看，6月TOP100房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%，销售业绩保持稳步增长。

　　从业绩目标来看，房企目标增长率均值为10%，更注重经营质量和安全。随着楼市调控政策保持稳定，叠加疫情影响，房企业绩设定目标相对保守，更加注重经营质量和安全。2020年上半年，从公布销售目标的28家房地产企业来看，其目标增长率均值仅为10%，较2019年降低7.4个百分点。

　　此外，2020年上半年，28家房企目标完成率均值为41.1%，较去年下降6.5个百分点；超过40%的有14家企业，其销售目标完成率均值为45.6%，其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%。

　　500亿以上阵营增速回正

　　数据显示，2020年上半年，超级阵营实现同比增速回正，房企不同阵营的发展策略呈现分化。1000亿以上超级阵营共13家，销售额增长率均值为2.20%，其中金茂增速超30%，带动超级阵营业绩增速回正，恒大等企业凭借广泛的布局，多地联动、集中推盘，实现业绩的稳定发展。第一阵营(500-1000亿)共16家，销售额增长率均值为1%，该阵营的企业注重打造特色产品以及运营模式，推动业绩稳定发展。第二阵营(200-500亿)有35家企业，销售额增长率均值下降0.3%，该阵营企业在稳固大本营的同时注重区域协同发展，积极拓展重点城市群的核心城市，与去年基本持平。第三阵营(100-200亿)和第四阵营分别为43家和36家，销售额均值分别为130.9亿元和72.8亿，同比分别下降7.6%和11.5%，企业内部分化更加凸显，花样年等部分企业凭借区域深耕，紧抓粤港澳、长三角等热点城市发展机遇，以绿色科技等产品特色，或城市更新等业务运营模式的差异化实现业绩增长。

　　另一方面，受疫情影响，TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元。其中，TOP10房企门槛值为1106亿元，较上年增长5.16%；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元，分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

　　一二线销售贡献率超80% 南京、杭州突出

　　哪些城市卖得好？从城市贡献率来看，一二线城市需求释放，业绩贡献率持续上升。年初受疫情影响，房企销售受到一定影响，3月随着疫情好转，一二线城市商品房市场需求得到释放。上半年，20家代表房企60.9%的销售业绩来源于二线城市，19.2%来自于一线城市，合计占比80.1%，较去年增长3.1个百分点，其中一线城市贡献率增长明显。分企业来看，五成以上企业一二线销售贡献率超80%，其中绿城中国加大在一二线销售力度，2020年上半年，一二线城市的业绩贡献率为78.9%，同比提升13.5个百分点。

　　南京和杭州销售贡献率增长显著。2020年上半年，20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京、杭州和上海，均位于长三角城市群，销售额贡献分别为8.7%、7.8%和6.8%，较去年同期分别增长4.7、3.7和1.4个百分点。20家代表企业在南京和杭州销售额同比增长27.8%、28.1%，增速显著。

　　中国指数研究院表示，主要是南京、杭州作为省会以及长三角核心城市，其人口基数较大，随着疫情逐步控制，前期积压的需求快速释放，城市加速回暖，加之部分楼盘出现一二手房价倒挂现象，导致出现“万人摇号”的情况；比较来看，重庆去年房地产市场较为火爆，2020年市场回调叠加疫情影响，代表房企的销售金额同比下滑较大。

　　一线城市刚需、高端项目热销，二三线改善仍占主流

　　哪些产品受欢迎？从项目产品销售情况看，一线城市刚需、高端项目贡献率近50%，二线城市200平以上增长明显。2020年上半年，代表企业90平方米以上的改善型产品销售金额占比74.1%，其中200平方米以上贡献增速最快，同比增长2.1个百分点；分城市等级来看，一线城市刚需和200平米以上项目贡献率占比分别为25.2%和24.5%，总计占比接近50%，贡献突出。二线城市200平米以上贡献率为9.2%，同比增长1.8个百分点。

　　中国指数研究院指出，一方面，疫情之下，消费者对产品功能性的要求提升，换房导致大户型产品需求逐步释放；另一方面，受“限购”等政策影响，部分消费者紧抓购房机遇，更愿意选择一步到位，而非逐次改善。