1-5月22省份房地产投资重回正增长 西部省份领跑

房地产逐渐摆脱疫情影响。

　　在全国数据发布后，近日各地陆续发布了前5月的房地产投资数据。21世纪经济报道记者整理发现，相比一季度22个省、市、自治区增速为负，前5月已有22个地区转为正增长。从5月当月来看，数据也持续好转，不管是同比还是环比，都只有个别省份没有“转正”。

　　多位受访人士和机构向21世纪经济报道指出，下半年全国房地产投资增速依然存在上升空间。在土地市场层面，财政压力下，各地保持相对较快推地节奏的动力明显，而房企资金端压力疏解，必然会增加在土地市场上的投入，提升土地市场热度。

　　西部房地产投资领先

　　6月15日，国家统计局发布的数据显示，今年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比仅下降0.3%。

　　分区域来看，结合各地陆续发布的房地产投资数据，1-5月份，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，已经基本持平。而随着房地产投资总量最大的广东省逐渐恢复，东部地区将转入正增长。

　　中部地区则完成房地产投资9051亿元，下降6.8%，数据显示这主要是湖北大幅度下降所致。西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点。东北地区投资1504亿元，增长0.5%。

　　分省份来看，前5月共有19个省、市、自治区的房地产投资额超过千亿元，其中广东以5187亿元领先全国，江苏以4965亿元逼近5000亿元大关，浙江和山东累计投资额也都超过了3000亿元。

　　值得注意的是，从增速来看，相比一季度，31个省、市、自治区中有22个地区的累计投资增速都为负数，前5月，这一数字已经下降到9个。

　　这9个省市分别是湖北、黑龙江、海南、天津、重庆、广东、河北、福建和安徽。其中，前一阶段受疫情影响最大的湖北和黑龙江，前5月房地产投资的同比降幅分比为45%和19%。广东、河北、福建和安徽的降幅则都在1%左右，上半年有望恢复正增长。

　　与西部房地产投资领跑四大板块一致的是，西部省份的房地产增速也普遍领先。同比增速都超过10%的是西藏、青海、新疆、吉林和云南，紧随其后的则是贵州、宁夏、四川和陕西等。

　　“这是一个填坑的过程。”易居研究院副院长杨红旭告诉21世纪经济报道记者，从近几个月的数据来看，疫情对房地产的影响正在逐渐变小。预计6、7月的时候，房地产行业就会恢复到去年底的走势。

　　5月当月数据更能反映这一趋势。5月份，全国完成房地产投资额12817亿元，同比增长8.1%，房地产新开工面积同比也增长了2.51%。分地区来看，根据数据，除了前文提及的湖北和黑龙江，其他29个省、市、自治区的5月当月房地产投资均同比正增长。而环比来看，只有辽宁、湖南和湖北相比4月有所下滑。其他28个省、市、自治区都呈现正增长。

　　全年或保持中低速增长

　　下半年房地产投资走势如何？

　　杨红旭预测，2020年房地产投资将维持在2%到3%的低速增长。投资增速主要是由施工面积相关的建安成本，以及土地成交价款等指标决定。前5月全国施工面积同比增长2.3%，土地成交价款增长7.1%，这是支撑房地产投资的重要指标。

　　杨红旭分析称，新开工面积是房地产投资的重要前置指标，前5月全国累计下降了12.8%。这会在未来一段时间传导到施工面积，从而影响到建安成本等房地产投资指标的增长速度。

　　5月末，平安证券发布讨论新开工的研报称，短期来看，在房企赶工、赶年内推盘供货、三四线开工加速等因素推动下，单月新开工增速仍将延续回升。但中期来看，销售端供应放量带来的去化率承压、库存累积，将逐步传递到开工端，带动单月新开工增速回落，预计2020年单月开工增速将呈现两端低、中间高，全年新开工同比降5-10%。

　　而在影响房地产投资的另一大领域，土地市场，上半年表现则好于整体。国家统计局数据显示，前5月土地成交价款2429亿元，增长7.1%。财政部6月18日发布的前5月土地出让金收入，则达到了21091亿元，同比增0.9%，年内首现同比正增长。

　　对于下半年的土地市场，同策研究院近日发布报告称，受疫情冲击，各地纷纷出台措施缓解房企经营困境，土拍政策面逐渐走向宽松。但在整体宽松背景下，部分城市为平抑市场热度，对热点地块出让规则进行定向收紧(如南通)；前期限制较严厉的城市，则结构性放松与优化了出让规则(如上海)。结合当前货币环境、房企融资以及销售对土拍的刺激，在2020年2季度一二线城市迎来土拍小高峰后，预计3季度三四线城市出现土拍小高峰。

　　一位中型房企相关部门的负责人告诉记者，目前市场上龙头房企的投资态度比较分化，一些房企拿地较为谨慎，提出“降负债”的战略转型。另一些则认为当前是抄底拿地的窗口期，在此前一段时间持续拿地。对于中小房企来说，前期由于疫情影响，资金压力较大，拿地不太积极。近期融资窗口期来临，资金状况有所改善，拿地回补业绩的诉求十分明显，因此上半年以来的土地市场热度并不会有明显减弱。