报告：13城房价超2万/平方米 31城涨幅为两位数

24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》。报告显示，1-5月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米，同比上涨11.2%。相比1-4月份数据，今年1-5月份房价涨幅有所收窄，进一步体现房价降温的特征。

　　前五月一线城市涨幅略有扩大

　　三四线城市涨幅进一步收窄

　　报告显示，1-5月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46548元/平方米，同比上涨7.9%。相比1-4月份的数据，今年1-5月份一线城市房价涨幅有所扩大。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15246元/平方米，同比上涨9.6%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11760元/平方米，同比上涨9.1%。

　　报告分析称，今年5月份开始一线城市房价出现了炒作，甚至出现了抢房的现象。后续从房住不炒的角度看，需要积极管控此类城市的房价涨幅。二线城市是三类城市中涨幅最大的，后续也要防范房价炒作的现象。三四线城市的房价也出现了涨幅收窄的态势，说明5月份有积极的降价促销动作。类似降价促销动作，客观上也有助于吸引更多购房者入市，利好相关城市的去库存。

　　13城房价超过2万元水平

　　31城涨幅为两位数

　　上海易居房地产研究院对全国100个城市的房价进行排序。从排序中可以看出，上海成为今年1-5月全国房价最贵的城市，为60235元/平方米。统计来看，在全国100个城市中，有13个城市的房价超过了2万元水平。而包括无锡、温州和合肥等城市，房价也开始接近2万元的水平。



　　同时，全国100个城市的房价涨幅排序显示，1-5月珠海、南昌等城市房价涨幅较大。统计显示，在全国100个城市中，有31个城市的房价同比涨幅为两位数。从当前市场来看，此类城市后续依然需要防范价格炒作，需要促进房价的稳定。

　　专家：短期看房价反弹可能性不大

　　个别城市近期房价炒作需管控

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-5月份全国百城房价涨幅数据说明，各地在积极降价促销，进而防范了房价过快上涨的风险。类似价格走势下，客观上使得购房的性价比增大。

　　严跃进认为，短期看，房价涨幅出现明显反弹的可能性是不大的。今年2-3月份各大房企销售数据非常低迷，从半年业绩压力角度看，6月份依然会降价促销，这也会带动全国百城房价涨幅曲线继续下行。当然个别城市近期房价有炒作，所以需要积极管控交易秩序，以促进房价和预期的稳定。