周星驰抵押天价豪宅，前女友追讨佣金上法庭

周星驰最近有点儿烦。

据港媒爆料，近日周星驰将自己位于香港半山区的超级豪宅“天比高” （下图） 抵押给了美资银行摩根大通，用于抵押借贷，代签合同的是他的姐姐周文姬。

有传言称，周星驰抵押房子，可能是为了换取周转资金，毕竟影视寒冬来袭，而他近两年的成绩也不甚乐观。此外，星爷与前女友于文凤之间的纠缠也将在今年11月迎来重要节点，是掏钱摆平还是继续打官司，届时将见分晓。

据了解，此次周星驰抵押的豪宅“天比高”，就是2004年听从于文凤的建议投资的。

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邪门的“天比高”

本月初，为地产业主、投资者及承租者提供服务的CBRE世邦魏理仕发布了《全球生活报告》，香港“不负众望”，拿下了2019年全球住宅价格最高城市的桂冠。

作为一个高房价城市，香港是割裂的，一边是深水埗的笼屋、劏房和棺材房，一边是半山区云集的豪宅。弹丸之地，两重人生。

香港豪宅从来不缺主人，总有轮流坐庄的富豪你方唱罢我登场。前几年甚至有种说法， “山顶要说普通话了” ，用来形容去半山区购房的内地富豪之多。

虽然香港富豪大多讲究风水，但某些豪宅的风水可能并没有想象的那么好。

比如星爷这栋“天比高”豪宅，它的前身是汇丰银行的大班屋，是那些洋行高级人员 （香港殖民地时期称其为“大班”） 的住宅，仅占地就近44000平方呎 （4888 ㎡） 。

1990年，汇丰银行将这座大班屋以8500万港币的价格，出售给了日本富豪和田一夫。结果和田一夫买入豪宅没多久，经济就出现了问题，于1996年以3.7亿元的价格，把房子卖给了明珠兴业创办人黄坤。

转过年来的1997年，东南亚金融危机来了，黄坤的生意大受波及，只能 贱卖地皮还债。

对于很多讲风水的香港人来说，“天比高”这块地皮自此就跟“邪门”沾上了边。再加上董建华就任特首后开始推行“八万五公屋计划”，令香港房价大跌，“天比高”这块天价地皮也随之消沉。

2004年，周星驰采纳女友于文凤的意见，经其搭桥牵线，同菱电集团合作以3.2亿港币的价格，购入了“天比高”山顶地皮，重建了四栋独立洋房。

说句题外话，于文凤之所以能帮助周星驰置业理财，也是因为她来头不小。作为香港建设“前熊谷组”家族于镜波的小女儿，于文凤曾协助家族打理金融、证券投资公司，个人身家数亿， 是公认的“炒楼高手”。

说回“天比高”，星爷在这块地上盖的每栋楼高四层半，实用面积在5199平方呎到5989平方呎不等，另外配备了5000平方呎的私家花园和泳池。这四栋洋房分别是普乐道10号、12号、16号及18号。

由于“天比高”是斜坡地，建筑难度颇大，工程耗时也比较长。在周星驰大手笔投资香港地产期间，香港的房价也在触底反弹，节节攀升。

公开资料显示，自2000年以来，香港房价上涨幅度达到了230%，是很多富豪眼中的资金避风港。根据中原地产指数，香港的现房价格近期上涨了1.2%，达到了去年11月以来的最高水平。

20年前在香港买房的人，现在 都获得了巨额的利润。

周星驰这四座山顶豪宅并不是一直揣在自己口袋里，毕竟这是和菱电集团共同持有的项目。2009年，普乐道16号、18号两套洋房被出手，分别价值3.5亿港币、3亿港币，总价值6.5亿港币。

而周星驰在香港地产市场的纵横，与前女友于文凤息息相关。除了谈恋爱，于文凤还在2002年同周星驰签约，担任他本人及其公司的投资顾问，每年周星驰需要向于文凤支付2万至5.9万元不等的顾问费，直至2011年9月终止合约。

此外，二人还有口头协议，周星驰应将投资除税后利润的10%作为佣金，分给于文凤。

在普乐道16号、18号卖出之后，周星驰向于文凤支付了1494万元的佣金。

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撕破脸的前情侣

钱多了，就容易出现争端。

2010年，沉寂的香港楼市迎来了一个契机，“香港十大富豪之一”的许建勋将自家的山顶白加道35号豪宅推出拍卖，撕开了一道口子，从而引起了半山豪宅的集体狂欢。

周星驰和菱电集团也顺势推高了自己手中的普乐道10号、12号的房价， 房价直接过10万/呎，一栋洋房要价超过8亿元。其中，周星驰及其公司持有普乐道12号，菱电集团持有普乐道10号。

于文凤也顺势提出，按照协议，自己应该拿到8000万的佣金。

2011年，成都富豪徐穗宣买下了普乐道10号的山顶豪宅，以9.6万/呎的价格刷新了当年香港豪宅的纪录。值得注意的是，周星驰同年将普乐道12号抵押给了汇丰银行，换取贷款。

而在2010年就和周星驰分手的于文凤，则继续向周星驰索要8000万佣金。2012年3月，周星驰向于文凤支付了1000万的佣金，后来两人对簿公堂，周星驰通过律师发声，称 这1000万是无偿赠款，而非售楼佣金。

纷纷扰扰这么多年，这笔糊涂账依然没落定。而普乐道12号也就这样留在了周星驰手中。

随着香港逐年攀升的房价，扶摇直上。2019年，普乐道12号解除抵押，回到了星爷手中。至今不到1年，周星驰再度将这栋豪宅抵押出去，只不过对象换成了摩根大通银行。

对于绝大多数企业老板而言，豪宅套现是常规操作。 今年5月，特斯拉老板埃隆·马斯克就宣称要卖掉名下的所有豪宅，总价值超过1亿美元，共有7栋。其中两栋是在2012年、2013年以2400万美元的总价购入的，此次马斯克挂牌出售时要价3950万美元。

在马斯克的生涯中，这并不是头一回卖房，卖房套现对他而言并不稀奇。

除了马斯克这样的企业老板以外， 明星们也经常拿房子套现。 例如香港影星张家辉2017年以1.31亿元购买了一处位于中半山嘉惠园的豪宅，随后将豪宅抵押给商业银行用于借贷。

其实“渣渣辉”的炒楼史也很丰富，2006年他以800万元购入西贡独立屋，次年就以1600万元卖出。随后，他以2300万元购入薄扶林贝沙湾一处豪宅，2009年以2923万元购入跑马地豪宅，2013年又斥资955万元买下铜锣湾嘉柏大厦一套房。

对于香港人而言，房地产的意义非比寻常。

第一太平戴维斯的研究和咨询主管西蒙·史密斯说：“事实证明，香港房价的韧性非常强，尽管香港市场已经成为‘买不起’的代名词。”

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结语

在这个漫长的影视寒冬里，明星的生存也不容易。

尽管周星驰炒楼炒得盆满钵满，但他近年影视投资却颇为不顺。公开资料显示，周星驰投资的影视公司比高集团，过去10年来只有2013年是赚钱的，而且盈利仅为1200万元， 其余时间几乎都在亏损。

据估算，比高集团在10年间的亏损达到了5.8亿元。

“天比高”的普乐道12号豪宅回到他手上不到一年又被抵押出去，其间可能也有一丝心酸。

当年拍下“天比高”16号屋的商人施展望在2008年遭遇金融危机， 为了保住事业，将16号洋房以低于原价8%的价格重新出售， 如今豪宅的主人是一位英国商人。

“天比高”的豪宅里有说不尽的故事。但不可否认的是，只要香港的房价还在那儿，看似遥不可及的豪宅就一定还会有新的主人来接盘。

富贵浮云，我评轩冕，不如杯酒。