房地产开发投资连续3个月降幅收窄 多城卖地井喷

6月15日上午，国家统计局公布了《2020年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》。今年1-5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1-4月份为下降2.8%。

　　这也是连续三个月以来，全国房地产开发投资降幅再收窄。数据显示，1-3月份、1-4月份分别同比下降7.7%、3.3%。中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，疫情的影响在快速过去，5月全国房地产投资开始全面复苏，从南到北开工逐渐正常，大部分城市的楼市也都出现明显恢复。

　　5月全国房地产新开工量快速回升

　　数据显示，今年前5个月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，但降幅比1-4月份收窄了3.0个百分点。

　　分区域来看，1-5月份，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，降幅比1-4月份收窄3.0个百分点；中部地区投资9051亿元，下降6.8%，降幅收窄3.8个百分点；西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元，增长0.5%，1-4月份下降1.6%。

　　在施工面积方面，1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%，增速比1—4月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积536765万平方米，增长3.5%。

　　在新开工面积方面，1-5月份，房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅新开工面积50888万平方米，下降13.9%。房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。其中，住宅竣工面积16775万平方米，下降10.9%。

　　贝壳研究院高级分析潘浩分析，新开工面积累计同比收窄速度保持最快，5月单月新开工面积达到21765万平方米，超过2019年5月单月新开工量，可见为保持市场供应量稳定，房企开工意愿保持高涨。

　　全国商品房销售面积同比增速回正

　　值得关注的是，5月份，全国房地产销售面积自2月份以来首次回正。

　　数据显示，1-5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

　　具体到5月单月，中原地产统计数据显示，全国销售面积14730万平方米，同比上涨了9.7%，环比今年4月份增长22.8%，相比3月份增长了9.1%。而今年3月份、4月份，全国商品房销售面积分别同比下降12.1%、2.1%。

　　分区域来看，东部区域降幅收窄最为明显。1-5月份，东部地区商品房销售面积19916万平方米，同比下降9.9%，降幅比1-4月份收窄7.6个百分点；销售额25661亿元，下降7.7%，降幅收窄8.4个百分点。

　　与此同时，中部地区商品房销售面积12743万平方米，下降17.3%，降幅收窄6.8个百分点；销售额8863亿元，下降18.5%，降幅收窄8.1个百分点。西部地区商品房销售面积14321万平方米，下降9.3%，降幅收窄6.9个百分点；销售额10301亿元，下降9.0%，降幅收窄7.3个百分点。东北地区商品房销售面积1724万平方米，下降22.4%，降幅收窄2.9个百分点；销售额1445亿元，下降19.5%，降幅收窄2.0个百分点。

　　融资渠道宽松推升房企拿地积极性

　　随着全国楼市逐渐复苏，部分城市土地市场也热了起来。中原地产统计数据显示，截至2020年6月8日，多城卖地井喷，土地市场成交额持续上升，50大城市合计卖地1.8万亿，同比上涨11%，年内第一次出现3个卖地总额过千亿元的城市，分别为北京、杭州、上海。

　　此外，多城高价地持续出现。数据显示，年内全国已经出现了3宗百亿高总价地块，此外有21宗地块成交价超过50亿元。

　　国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。

　　张大伟表示，土地市场升温，可以看出，企业的资金面宽松明显出现了。

　　根据国家统计局，1-5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1-4月份收窄4.3个百分点。其中，国内贷款10703亿元，下降0.5%；利用外资34亿元，增长15.3%；自筹资金20106亿元，下降0.8%；定金及预收款19479亿元，下降13.0%；个人按揭贷款10154亿元，下降0.9%。而5月份，房地产开发景气指数为99.35，也比4月份提高0.49点。

　　潘浩分析，房企到位资金改善主要有两方面原因，一方面是前期房企以价换量促回款的效果逐渐显现，房企资金到位状况不断改善；另一方面房企积极在海外市场融资为房企补充了大量周转资金，随着海外发债市场的回暖，预计未来此项资金将持续成为房企资金补充的来源。

　　“降准降息等政策影响，以及目前国内融资难度降低等，都提高了房企拿地的积极性。”张伟说。