5月57城新房价格环比上涨 北京二手房价涨1.8%排第一

6月15日，国家统计局发布2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况，从新房上涨和下跌城市数量看，房价环比上涨的城市数量为57个，相比4月份的50个明显增加；房价下降的城市数量维持11个；二手住宅方面，房价上涨城市数量为41个，比4月份增加4个城市。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

　　一线城市房价普涨，北京二手房价格环比涨1.8%

　　国家统计局数据显示，5月份，四个一线城市无论是新房还是二手房销售价格均普涨，其中上海新房价格涨幅最明显，二手房价格则显示北京涨幅第一。

　　数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

　　二手住宅销售价格方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

　　同比来看，5月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，一线城市房价全面上涨，楼市小阳春再现。其中，北京二手房成交量实际单月达到2.1万套，疫情后积压需求变现，叠加西城学区房成交井喷，使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。其预计6月份成交虽会有所减弱，但房价继续上涨趋势将依然持续。

　　58安居客房产研究院分院院长张波则表示，一线城市热度持续提升，拉动房价上扬。从一线城市5月的房价表现来看，一二手房环比上涨0.7%和1.1%，同比上涨2.9%、4.1%。一线城市房价上涨和市场热度提升有着直接关联。例如，上海5月不但新房成交量创下44个月以来的最高量，二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平。市场成交放量对于购房者的心理会起到直接的推动效应，加快观望者的入市步伐。另一方面，从近两个月中高端项目的成交量来看，单价8万以上的项目明显放量，中高端改善需求者入市的比例在增强，拉动整体房价出现上扬。

　　二三线城市房价整体稳定，分化持续

　　不止一线城市，二三线城市的新房与二手房价格环比涨幅也有所扩大。

　　国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　同比数据看，二三线城市新房与二手房价格虽均同比上涨，但涨幅延续回落态势。

　　国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。

　　张波指出，从二三线城市的房价来看，一二手房环比涨幅都有微幅扩大，但同比涨幅都不同程度呈现回落。宁波、南京、沈阳的一手房价，福州、成都、银川等地的二手房价环比涨幅较为明显。海口、郑州、三亚等地的一手房价，天津、太原、贵阳等地的二手房价环比出现下滑。一方面部分地区的新房限价对于二手房市场的影响持续存在，另一方面与二三线城市所处的区域有着直接关联，东部和东北部区域先行出现热度提升，而中部和西部的部分城市市场依然处于相对低位。

　　银川新房价格环比涨幅全国第一，环比上涨2.1%

　　具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，今年5月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市有银川、宁波、南充、南京、唐山、呼和浩特、沈阳、锦州、无锡、惠州。其中银川新房环比涨幅2.1%排名第一，其余9个城市的新房价格环比涨幅均超1%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从新房房价环比上涨的城市名单看，银川的房价环比涨幅相对较大，此类城市实际上处于补涨阶段，加之城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上涨。

　　从二手房表现来看，北京、深圳、成都、银川、宁波、包头、沈阳、福州、西宁、大连等城市二手房价格环比涨幅排名前十。这十个城市中，除去大连二手房价格环比上涨0.9%之外，其余9个城市二手房价格环比涨幅均超1%。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，城市房价变化表现一定的能级差异。北京、深圳及成都等重点一二线城市5月二手房价环比涨幅居70城前列。其中北京5月二手房价格环比涨幅略有扩大，市场实时成交量环比增加41%，进而带动均价略涨。深圳及成都二手房价格环比涨幅虽居前列，但随着成交走平，预期下调，均价涨幅现收窄迹象，5月两城二手房实际成交环比持平，深圳表现为略降，业主调价中涨价次数占比环比下降，其中深圳下降6个点。

　　许小乐认为，总体看，大中城市二手住宅价格并未表现出进一步大幅上涨，且随着6月市场需求释放平台期程度加深，房价将转向平稳。