楼面价创新高 房地产市场疫情影响逐渐消退

最新监测数据显示，1-5月，全国土地成交金额同比基本持平，重点一二线城市土地市场加速回暖，杭州、北京和上海土地出让金更是突破千亿元。与此同时，5月份，土地成交楼面价再创新高。专家认为，疫情对房地产市场，尤其是土地市场的影响正在减弱。

　　CRIC日前发布监测数据显示，1-5月全国土地成交总金额高达22256亿元，仅比2019年同期少44亿元，总体基本持平。重点监测的城市中，一二线城市土地回暖速度较快，其中土地成交金额超百亿元的城市达到45个，6成以上城市土地出让金额同比回正。近期房地产市场比较火热的杭州，前5个月土地出让金以1195亿元居全国首位，同比增长10%，这是继2019年杭州蝉联全国土地出让金首位之后，再次领先全国其他城市。北京土地出让金位列第二位，仅次于杭州，土地出让金总额达到1129亿元，较去年同期上涨63%。上海土地出让金位于第三位，土地出让金额达到1018亿元，较去年同期增长78%。广州、南京、重庆、温州、成都和福州6个城市土地成交总金额在500亿-1000亿元之间。除重庆同比微降3%之外，其余城市土地出让金总额同比上涨，其中南京和广州涨幅分别达到157%和93%。

　　1-5月，深圳土地出让金同比增幅在45个城市中最高，增幅达到1036%。前5个月深圳共成交14宗地，总成交金额高达265亿元。长三角城市南通表现也较为突出，前5个月总成交金额高达324亿元，较2019年同期增长了261%，增幅仅次于深圳。此外，南京、烟台、长春、广州、上海、厦门、北京、东莞、湖州、佛山、长沙、成都等城市土地成交规模扩张也较为显著，增幅均在30%以上。同时，也有部分城市土地出让金规模大幅缩减，降幅在30%以上的城市多达9个。

　　易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，整体来看，疫情对房地产市场尤其是土地市场的影响逐渐消退。从房企拿地来看，长三角依然是备受房企青睐的区域。虽然重点城市土地出让金出现了同比上涨，但从各城市供地计划来看，大部分城市供地节奏依旧偏缓。

　　据诸葛找房监测数据显示，5月份，全国300个城市土地供需规模双双微降，略低于3、4月成交水平，但仍处在年内高位水平。全国主要地级市供应规划建筑面积为10728.89万平方米，同比下降3.3%，环比下降6.47%。成交规划建筑面积为7825.98万平方米，同比下降23.85%，环比下降24.96%；成交市场仍维持在较高热度，溢价率持续上升，流拍率处在低位，一线城市高价地频出，成交总价TOP10榜单中一线城市均上榜。

　　尽管5月三四线城市土地成交面积同比下滑明显，但重点城市市场热度较高，一线城市尤为突出。5月一线城市土地出让金945.07亿元，同比继续翻2倍。价格方面，5月土地成交楼面价再创新高。全国主要地级市土地成交722宗，成交楼面价为5758.33元/平方米，同比上涨33.87%；二线城市土地成交286宗，成交楼面价达到6813.2元/平方米，同比上涨13.57%；一线城市成交53宗，成交楼面价为17970.12元/平方米，同比上升34.3%

　　丁祖昱认为，土地市场在疫情期间复苏较早，目前各大城市土地出让基本恢复正常，房企在投资环节保持审慎乐观，在核心城市优质板块及时扩充土储。从各大城市来看，为了稳经济、稳就业，推出一系列扩大有效投资稳定经济发展的举措，典型如上海、深圳等城市，明确增加年内土地供应，后续会有更多城市跟进。