暴雨不减看房人气 上周广州一手住宅成交近1500套

上周(6.1-6.7)全市一手住宅网签1475宗，环比下降30.6%。周度成交在上周达到2020年单周top1水平后，出现结构性回落。值得留意的是，上周末(6.6-6.7日)，白云、番禺、黄埔、南沙、增城五区8个热点项目开放销售中心或全新样板房，虽暴雨但人气不减，直接反映市场氛围并未减淡。业内人士预计，六月下旬随着这些热点项目的入市，市场将再迎一波成交热潮。

　　一手上周正常结构性回落

　　总体来看，上周广州全市11区，天河、从化、越秀新房成交环比上升，白云持平，其它7区结构性回落。

　　从区域来看，上周天河录得76宗成交，环比升145%，其中兰亭盛荟录得41宗成交，占全区54%占比。从化上周成交量大增，主力贡献盘来自珠光御景山水城，录得32宗成交，此外，珠江壹城、和府花园、珠光山水诚品均录得超20宗成交。

　　上周黄埔、增城分别录得261、378宗成交，环比下降幅度较大，致区域占比变动下跌5个百分点。不过从全市整体供求结构及项目推售节奏看，上周黄埔、增城、南沙、番禺等区域的成交下跌，均属正常结构性回落。

　　供应方面，上周总批准预售住宅724套，环比上周(3148套)下降77%。其中南沙中铁建海悦国际新批360套住宅入市，黄埔万科幸福誉旧证再批196套住宅单位。

　　二手需求平稳向好

　　从整体市场成交来看，目前二手需求平稳向好，周度成交量保持在1100宗左右。价格方面，上周二手住宅网签均价为25253元/平，环比上周上涨3.6%。

　　业内人士指出，被积压需求逐步释出，不少持观望态度的客户亦开始着手入市，成交周期亦明显缩短。据监测中原数据显示，目前新增购房客户数量较年前增加2成左右，市场回暖迹象显现。上周番禺、白云、越秀三区需求回落，上周分别成交135宗、105宗、90宗，环比分别下降21.1%、10.3%、4.3%。而相对的是，上周天河成交则明显上扬，共成交131宗，环比大增21.3%，成交宗数直追番禺(135宗)、海珠(135宗)，排名全市第五位。

　　另外，上周花都以成交181宗的成绩，继续稳坐榜首位置。广州中原研究发展部认为，近段时间，花都区市场基本面向好，加上楼价低洼、房源楼龄新、性价比高等优势条件下，购房客对花都楼市越来越重视。

　　公寓市场上周无新货上市

　　上周广州公寓市场无新增供应，市场仍以顺销为主，成交环比走跌33%，为206套。

　　其中，主力区番禺贡献了3成左右的交易量，该区金山谷创意产业园公寓热度不减，上周成交37套。另外，同一板块的信业悦都汇成交14套公寓。

　　其次，南沙、黄埔区各成交35套、28套，不过两个活跃区域的公寓市场热度有所降温。

　　中心区市场成交回落明显，仅天河区远洋天骄录得两位数公寓交易，共11套。增城从化公寓项目持续销售，碧桂园从化1960、敏捷星悦国际各成交12套、11套。