京沪租房价格下滑！北京平均租金仍高达4592元/月

6月9日，58同城、安居客发布《2020年5月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示，2020年5月，北京、上海平均租金环比小幅下滑，广州和深圳则小幅上涨。以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房热度相比上月持续升温。

数据显示，5月，北京平均租金4592元/月，环比下跌2.3%；上海平均租金3516元/月，环比下跌1.5%。深圳平均租金3737元/月，环比上涨1.9%；广州平均租金2572元/月，环比上涨2.6%，成一线城市中平均租金环比涨幅最高的城市。

新一线城市中，天津平均租金出现0.5%的环比小幅下跌，至1649元/月。成都房屋租赁市场稳中有升，5月环比上涨1.7%，达到1598元/月。杭州平均租金环比上涨1.4%，达到2235元/月。长沙平均租金与上月持平，为1868元/月，最为稳定。

总体来看，5月全国整体房屋租赁价格水平保持平稳，一线城市租金价格涨跌互现，二线城市租金变化幅度也处于合理区间。值得关注的是，同一城市不同区域或板块之间的租金变化依然存在持续分化趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波分析，一方面与复工复产后，不同行业恢复程度不一，导致人员需求差异持续存在有关；另一方面则与市场租赁房源供给量有一定关系，尤其是集中性租赁供给增长对租金的下拉作用更为明显。

具体来看，深圳除大鹏新区租房热度环比上涨11.8%外，其他区域均现环比下滑。北京海淀、丰台、大兴、石景山、怀柔、西城租房热度环比涨超10%。上海崇明区、金山区租房热度环比分别上涨12.2%、10%。广州从化区和南沙区分别以22.1%、16.4%的租房热度环比涨幅位居前两位。

成都5月租房热度不减，郫都区和青白江区分别以15.9%和10.3%的环比涨幅成为用户青睐区域。与成都类似，杭州除余杭区、萧山区、滨江区和拱墅区出现小幅环比下跌，其他各区租房热度均小幅上涨。长沙望城区以12.9%的租房热度环比涨幅排在榜首。天津红桥区、蓟州区分别以14.1%和13.8%的租房热度环比涨幅领跑其他各区。

长远来看，张波认为，十三届全国人大三次会议表决通过的《中华人民共和国民法典》，其中提到的“居住权“，此将为“租购同权”的真正落实搭起法律的基础建筑，对未来对住宅租赁市场的影响深远。