行情恢复了 这些城市异常火爆

5月份过去了，根据房产机构数据统计，全国楼市基本上已经复苏到了去年疫情前的水平，走出了低迷状态。

从不同级别城市看，一线城市环比涨幅达到了20.1%，其中北京上涨最明显，成交面积上涨了42.5%，同比也上涨了10.5%。其他上海、广州成交量也有明显继续放大，与2019年同期基本持平。

5月单月

成交面积（万平）

环比

同比

北京

49.54

42.50%

10.50%

上海

118.5

22%

0%

广州

74.9

14%

0%

深圳

29.2

-10%

-30%

二线城市平均环比上涨了35%，其中最典型的上涨城市，温州上涨了120%，武汉 上涨了81%。

整体看，全国一二线城市的楼市小阳春已经明显出现。

有的城市甚至是非常火爆！

深圳、杭州就不说了，全国人民都知道投资热情有多高。

其实都知道问题在哪里，但多说无益。我能做的就是在当前的政策和行情下，为普通购房者提供建议。

这两个城市，就认准，买新盘，二手房接盘有点危险。

其他如成都，今年万人摇项目就有6个了，去年一整年才6个，川发天府上城786套房，报名人数超4万，这热度不比杭州差多少。

该项目的定价为1.1万～1.4万元/平方米，而周边的二手房单价已经超过了1.6万元/平方米。

万人摇项目无一不是限价倒挂盘，不然也不会有那么多人去抢。

当然成都市场也是冷热不均的，没有价格优势，以及郊区的盘就遭到了冷落。

而且二手房相比2018年的价格，还是下跌了15-20%左右。

这说明在调控政策不放松之前，以前的二手房价格就是被高估的。只要有新房供应，购房者就愿意去买新房，直到新房二手房价差消失的那天，可能新房癌的症状会减轻一点。

只要有新盘，坚持打新盘还是最优选择，哪怕是价格差不多。

另外还有南京楼市也很热，上周15个盘开盘，6个盘售罄，也出现了万人摇项目。南京河西二手房也都涨了。

徐州的粉丝总是给我留言，已经连续上涨50多个月了，怎么回事？

我也没想到一个苏北的中心城市会这么坚挺，现在想想，唯一能解释的是，他不限购，资金可以畅通无阻的流入，而在苏北，它又没有竞争对手，周边的城市比它还弱，在货币放水的周期下，大家对未来有货币贬值的预期，人往高处走嘛，所以徐州就像一个吸铁石一样，可以不断吸引周边县级市地级市的购房者来。

假如徐州限购，那它还能连续上涨这么久完全不调整吗？恐怕很难吧。

就像惠州一样，它就很聪明，一直不限购，因为它知道，它的临深片区购房者，七八成来自深圳，一旦限购就完蛋了，所以这几年，惠州临深片区的新房价格还在涨，因为买不起深圳房子的人只能去东莞或者惠州，购房者必须买。

新房即使限价，也都在缓慢往上涨，比如惠州卓越未来海岸，去年9月还只卖1.35万，今年成交价都要1.5万了，不知不觉就涨了10%左右。

一旦放开限价，惠州临深片区涨到2万以上，是完全可能的，当然这需要时间，也需要银行对二手房评估价的上调配合才行，说来话长。

因为靠深圳的概念完全不一样，深圳有多疯狂不用我多说，需求外溢是必然的。

珠海在去年放松限购后，据说横琴也涨了，最主要是现在没新盘买了，听我的朋友说，龙光玖龙玺，从4.5万涨到了5.1-5.2万，涨了六七千一平米，还不一定有货，小户型早就卖完了。

而广州放松调控的几个区，今年也有小涨，南沙市场很紧俏，开发商完全不愿意给代理商包销，因为房子压根不愁卖。可见调控放松的效果还是很明显的。

疫情发生后，万科做过统计，南方市场恢复明显要比北方快，除了天气原因是一方面，另一方面也跟南方的市场化程度高相关，所以我对粤港澳大湾区的前景还是很看好的。

但短期我觉得 深圳涨的过多了，需要控制，像杭州这么疯狂也不正常。后面对实体经济是一种反噬。

但不正常又怎样？地方会去真的调控吗？恐怕很难。

大家也不要忽视了一个问题，我上面提到的所有这些城市，都是冷热不均的，分化明显几乎是所有城市的通病。

中心区、热点片区恢复快，成交火爆，郊区恢复慢，成交冷淡，依然是当下的真实写照。

说明了资金都是在集中流入一些有上涨预期的片区。这里面绝对不乏投资资金的带动。

这种比例不算大，毕竟现在限购限贷没有放开，只是市场上一些人担心钱贬值，要寻找资产避险。

但足以驱动一个城市的中心片区房价跑赢通胀了。