假离婚越来越难 要不要离婚买房？

楼市有风险，离婚需谨慎。

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一张房票

“没遇到你之前，我没想过结婚，遇见你，结婚这件事我没想过别人”。

钱钟书和杨绛这段令人羡慕的感情，是多少人的心之所向我不知道，但我却知道现代人的爱情有多容易被击垮。

不日前，深圳离婚一号难求的新闻被推上了热搜，在这波突现的离婚潮中，想离婚排号要等上一个月之久。

5月15日，查询广东省婚姻登记网上预约系统，结果显示，自即日起到今年6月16日，深圳市各区的离婚剩余预约量均为0。据深圳新闻网综合报道，查看过往婚姻登记数据会发现，4月本就是结婚预约的淡季，因此相较而言，离婚数量的上升就更为扎眼。

2020年4月，深圳结婚登记总量为4160+27(涉外)对，离婚量为3514+10(涉外)对。按照深圳全年来算，历年离婚总量不会超过结婚总量的三分之一，可在4月，深圳的离婚总量已经达到了结婚总量的84%。

关于这波离婚潮大家众说纷纭。有人说是因为前几个月受疫情影响，原计划办理离婚的人群被累积到五月集中爆发；也有人说是疫情期间增长了家庭成员的相处时间，一些矛盾被放大升级，感情走到了穷途末路；还有人说在深圳离婚可能不是因为感情破裂，而是为了离婚买房。

你看，结束一段关系，原来可以如此漫不经心，拿一段婚姻关系去换一张房票，这就是成年人。

钱钟书和杨绛的爱情把婚姻诠释到了极致，而那些为了买房离婚的人则把婚姻利用到了极致。

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用婚票换房票值得吗？

今年三四月份，深圳楼市迎来一波回暖，西部不少项目涨了又涨，很多人在这波行情中跃跃欲试，离婚买房其实也不难被理解了。



图源：诸葛找房

毕竟在深圳改善群体面对动辄七八百万的房价和高昂的税费，假离婚买房换来三成首付和优惠的政策，只要离婚再复婚就可以节省几十万，何乐而不为？

记得新闻刚出来，和朋友讨论了一番，她说：

“目前中年群体，结婚后不领证的人群很多，就是为了腾出一张房票，为了利益最大化，我身边就有亲戚朋友这样做，而假离婚买房，也是用一段信得过的感情去为房子做置换，我觉得可以。”

想想也是这个道理，房票不仅给了我们一个购房的门槛，无形中也在保卫着我们的财富。

去年一个朋友曾问我，自己要不要结婚前买套房子，但又担心夫妻俩婚后背两套房贷会有压力，我告诉她要买。

于私心，如果婚前买了房，这是她的婚前财产，对她来说是一份可靠的保障，另一方面，结婚后想要再买房子将会面对更大的压力，家庭已经存在一套住房后，二套的高比例首付和税费面临的压力，会比婚前买好房子要大得多，而且延迟买房，当下全款买房的钱，在未来可能只付得起置换的首付，婚前买房才是上策。

再看疫情发生这几个月，全球经济都在遭受着冲击，央妈开闸放水，不断降低利率刺激经济，还有各种不同形式补贴政策，比如前段时间炒得沸沸扬扬的“经营贷违规进入楼市”的事件，就是国家为了挽救小微企发布的贴息政策，可是大水漫灌的背后，却是货币的飞速贬值。

那些用婚票换了房票的人，疫情发生前首付200万买的房子，现在市值800万，而在疫情前同样有200万却没有房票的人，现在仍然拥有那200万，财富的差距就这样肉眼可见的被拉大了。

婚姻是神圣的，但在金钱面前，一文不值。

为了家人过得更好，只是为了省下辛苦赚来的几万元甚至几十上百万元，在绕开政策的前提下，不违法不违纪不做假证，并没有什么不妥。何必物化一张纸？

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从来如此，便对么？

鲁迅在《狂人日记》中说过这样一句话：“从来如此，便对么？”。

假离婚买房这件事，空子钻的久了，便习以为常了，但你以为的无关痛痒背后，却是有风险的。

朋友跟我讲过一个她身边关于房票的故事。

她的一个大学同学，和男朋友恋爱长跑了七年后走进婚姻，夫妻两人做了点小生意，几年来辛苦攒下一笔钱，就想到了假离婚再买一套房子，想到跟老公的感情已经这么多年了，出于对老公的信任，两个人商量后，把原本的一套房子过户给了老公，自己净身出户，只是没想到，后来两人在购买新房子的问题上产生分歧，一度闹的很不愉快，最后房子迟迟没买，复婚的事也遥遥无期。

朋友说其中的一些细节情况她不是很清楚，但至少这件事让她明白现实面前感情的脆弱，真就应了那句“楼市有风险，离婚需谨慎”的提示标语。

记得有一次去看房，是个市场存量巨大的城市，和带看中介聊天间得知，为了卖房对于一些资格受限的夫妻他们也会建议假离婚，而且是办理假离婚证的那种，在银行办理贷款时，塞点钱运作一下也不会去查假离婚证，然后还告诉我们另一个城市的热点片区，由于管控严格假离婚是行不通的，申请贷款时，办理贷款的人员会提前告知如果是假离婚，被查出来会被抽贷，提醒购房者不要妄图走这条路。

这么一看，假离婚买房，便也不对了。

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假离婚越来越难

在假离婚买房这件事上，官方是绝不会任由它肆意生长的，多地在 政策 上早有控制，比如：

2019年4月1日，石家庄市住房公积金管理中心发布通知中明确指出：对离婚一年内的借款申请人实施差别化信贷政策，不管名下有没有房，都无法享受首套房优惠政策。

长沙市住房和城乡建设委员会下发通知，规定离婚不满一年的无房户不包含在优先购房群体内。

2018年5月15日，成都发布新政，其中关于离异夫妻购房规定：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

首都北京，早在2017年就规定，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。



银行方面，不同的银行也有各自的限制。例如18年在南京中国银行江苏省分行营业部，要求离婚的到三个月之后才能办贷款，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷；同在南京的民申银行南京分行规定，离婚半年内不予贷款。一些银行如果查出假离婚贷款，购房者会被直接抽贷，甚至有些银行会要求贷款人补上优惠的贷款利率。

还有最新版的征信系统，五月份之后离婚的离婚证上，会印有可以用来验真伪的二维码，办假证假离婚，只会越来越成为过去式。

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结

最后，想告诉的大家的是，假离婚终归是投机取巧，法律上并无假离婚一说，除了一部分是办理假离婚证之外，所谓的“假离婚”都是真的扯了一张离婚证。