5月北京租赁市场持续升温，租金止跌回升

贝壳研究院发布5月北京租赁月报。报告显示，今年5月，北京租赁市场成交量持续攀升，环比上涨27.3%，同比上涨45.5%；租金也结束了今年1月以来的下跌趋势，环比上涨4.2%，同比下跌2.7%。从各城区来看，多数城区租金水平环比上涨，但仍低于去年同期。

与此同时，5月租赁房源成交周期持续缩短，客源成交周期维持高位。而业主出租价格预期持续下降，租赁房源挂牌价环比微跌0.8%，同比去年下降2%。

租赁成交量环比涨27%，东西城涨幅均达5成左右

据贝壳研究院数据统计，5月北京租赁总体成交量环比4月上涨27.3%，同比上涨45.5%。因北京相比全国其他城市防疫管控更严格，市场回温也相对较慢。因此，租赁市场仍处于持续回温中，前期积累的租赁需求也在持续释放，随着5月疫情响应等级下调，6月高校毕业季即将到来，高校毕业生会集中进入租赁市场，预计6月租赁市场将会持续升温创新高。

租金水平方面，5月，贝壳平台北京租赁住房平均租金水平为84.33元/平方米/月，环比上涨4.2%，但仍未达到去年同期租金水平，同比下跌2.7%。5月北京的租金水平结束了今年1月以来的下跌趋势，交易量的回升开始传导至租金，租金水平呈现环比上涨。

2019年1月-2020年5月北京租赁住房成交量指数和平均月租金

分区域来看，北京各城区的5月租赁成交量均呈现不同程度的环比上涨。其中东城区环比增幅最高，达到54.03%，其次为西城区，达到49.01%；同比去年，各城区也呈现上涨，其中顺义区、亦庄开发区、昌平区、房山区及海淀区五个区域的同比涨幅超过50%。

2020年5月北京各区域住房租赁成交量情况

据贝壳研究院数据统计，5月，除了通州区和东城区租金水平环比小幅下降外，其他城区均呈现上涨态势，其中西城区环比涨幅最高，为4.22%；同比水平看，除了门头沟区和西城区同比上涨外，其他城区的租金水平仍然低于去年同期水平，其中降幅最大的为石景山区，同比下降7.72%。

挂牌价格整体小幅下跌，业主预期有所下降

在成交量回升的同时，租赁市场的房源成交周期也在持续缩短。贝壳研究院数据显示，5月，北京租赁房源成交周期为41.9天，比4月缩短3.6天，已连续三个月呈现下降态势，但较去年同期仍延长9.7天；客源成交周期为24天，与4月份持平，较去年同期延长16.9天，成交周期处于高位。

议价空间方面，除了顺义区、朝阳区及通州区外，其他城区议价空间环比4月份均呈现下降态势。其中下降幅度最高的为昌平区，5月议价空间为3.84%，下降了1.63个百分点。随着租赁市场回暖，租客的议价能力也逐渐恢复到市场常态水平。

此外，业主出租价格预期有所下降，5月，北京租赁房源挂牌价格为80.35元/平方米/月，环比微跌0.8%，同比去年下降2%。报告分析认为，这主要是因为，受到疫情影响，为避免房屋过长时间空置，业主选择调低挂牌价格，来减少空置带来的损失。

报告指出，由于北京是疫情防控的重要阵地，人员管控也更加严格，租赁市场恢复速度较国内其他城市略晚，需求释放较慢，目前市场供需都处于继续增长状态。与此同时，6月份也是租赁市场的传统旺季，高校毕业生将集中进入租赁市场，租赁需求也会同步增加，因此，预计未来租赁市场仍将保持增长，后续会逐渐进入常态化运行水平。