天津二手房市场活跃度上升 买房人“喜新不厌旧”

今年年初，受疫情及年初行业淡季影响，本市二手房成交数据与往年相比有所下滑。自3月份开始有序复工后，二手房市场回暖明显，最新数据显示，4月末以来，天津大型房产经纪公司的二手房成交活跃度明显提升，周成交量已经突破千套。二手房，成为越来越多购房者的选择。

　　刚刚选择二手房的张先生表示，新房固然优势明显，但一些新项目区域尚未成熟，虽然有一些商业配套设施，但生活氛围还不是很高，需要一段时间的培育期，而二手房基本上生活氛围浓郁，特别是很多住区的物业服务相当完善，口碑和品牌的知名度较高，所以选择二手房也是满足改善和刚需需求的一个方向。

　　选择新房还是二手房

　　小刘要成家了，为了打造属于自己的温暖小窝，他决定买房。是买一套位置远一些，还没交房，但面积大，小区绿化景观充足的新房呢，还是买一套位于市中心，交通方便，商业配套完善，但是房型旧一点，小区老一点的二手房呢？小刘的这种迷茫，代表了很多首次买房的年轻人的困惑。

　　有业内人士表示，买房首先是要根据自己的需求，新房与二手房各有优势，在一些人心里，购买新房终究要好于选择二手房，但也有很多的买房人考虑选择二手房，究其原因，很多的二手房产品房龄时间不长，而且住区的管理服务以及周边的配套设施十分完善，作为刚需选房，喜新不厌旧给买房带来了更多的选择。

　　二手房受宠优势明显

　　有房产经纪公司负责人认为，新房和二手房各有优缺点。购买新房的中间费用少，小区环境和房型设计更新颖现代，但很多是在建期房，拿到房子和房本的时间长，还有可能出现最终现实不如预期的情况。而二手房明显的优势表现在项目经过多年的发展，社区的各类与生活密切相关的配套都已完善，菜市场、超市、医院、学校、交通设施等一应俱全。购房者可以实地考察，直观地看到房屋的状况，了解房子的质量。而且二手房交易完成时间短，过户快，拿到房子可以随时入住或按自己喜欢的风格装修。

　　据了解，目前热衷于选择二手房的买房人主要是购买婚房、学区房和改善型房源，占有相当大的比例。他们一般对二手房房源的房屋品质和周边配套要求也相对较高。

　　选二手房不失为一种理智

　　就选房而言，有房产经纪人表示，年轻人首次选房，如果本身财富积累不足，就不要以高价格的房源为目标，要量力而行，更不要把房贷的弦绷得过紧，因为过高地借助于贷款，一旦出现职业和收入的变动，就会成为家庭经济崩溃的导火索。

　　选择房产稳健的做法是，从自己的实际经济能力出发，充分考虑经济情况发生变化时的应对之策，给自己留足充分的财务调度余地，等有了更多的财富积累，再换一套更加心仪的房子。避免追求完美而过度举债，给自己的生活带来负担。毕竟，房子是为人服务的，买房是为了提高生活的质量，而不可因此沦为房产的奴隶。

　　有专业人士认为，新房和二手房只是根据房子的现状进行的一种划分，如何选择，要根据每个人自身的考量。对于一些刚需的买房人来说，选择二手房不失为一个理智的选择。