龙头房企去年土储去化明显 热点城市今年土拍逐渐升温

疫情得到有效控制后，各地加快供地步伐。继广州一口气“上架”12宗地块之后，上海本周将有5宗宅地挂牌入市。机构数据显示，截至5月18日，全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元，与去年同期的12990亿元相比，增长9.8%。房企积极拿地的背后，是龙头房企此前已悄然加快了现有土储的去化，前十大房企总土储的平均去化周期已从2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。

　　上海迎来一波宅地供应小高潮。5月19日至21日，青浦区、松江区和宝山区会陆续出让5宗宅地，出让面积合计11.8万平方米，起始价合计达45.37亿元。此外，上海普陀区近日推出一宗商住用地，地上计容面积为32.29万平方米，预申请起始价为90.98亿元。

　　3月以来，全国土地市场逐渐复苏。中原地产研究中心统计数据显示，4月，全国50个热点城市土地出让金额达5044.7亿元，同比增长37%，一二线城市住宅用地平均溢价率为15.54%，环比增长2.96个百分点。土地出让金额最多的城市是南京，达439亿元；杭州、苏州紧随其后，分别为362亿元和343亿元。共有16个城市在4月土地出让金额超过100亿元。

　　房企拿地表现积极。据中指研究院统计，4月单月50强房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105%；百强房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。虽然房企4月单月表现积极，但累计拿地不及去年同期。今年前4个月，百强房企拿地总额8244亿元，同比下降7.1%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，虽然疫情发生后，房企资金链受到一定影响，但融资难度有所下降，因此部分企业拿地积极性逐渐提高，特别是一些希望通过补库存进一步扩张规模的中型房企，在土地市场上显得尤为活跃。不过也有分化，如龙头房企就相对谨慎，他们在拿地时更倾向于择时、择优、择价，选择合适的时机拿优质的地块。若优质地块价格超过预算，也会果断放弃。

　　“从总土储的去化周期来看，如今的龙头房企更注重运营的节奏。”克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春表示，当前销售百强房企土储总货值已达42万亿元，其中前十大房企总土储高达18万亿元，占比逾四成。但在市场波段调整时期，龙头房企则以深耕聚焦、谨慎投资应对。加速工程开工、加快项目去化、加紧资金回笼成为龙头房企的共识。

　　据克而瑞研究中心统计，前十大房企总土储平均去化周期已从2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中，有6家房企的总土储去化周期降至4年以内，万科的总土储去化周期更是连续3年维持在2.9年左右，是前十大房企中总土储去化周期最短的企业。对比2018年年末和2019年年末的前十大房企土储去化周期，恒大、保利、中海、新城、世茂的总土储去化周期下行，碧桂园、融创、绿地、华润的总土储去化周期出现不同程度的上升。