北京三幅住宅用地133.9亿元成交 最高溢价42%

5月19日，北京市成交三宗居住用地，收获土地出让金133.9亿元。其中，合生创展竞得两宗位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的居住用地，地价较10天前涨14.89%。

　　据北京市规划和自然资源委员会消息，北京合昕辰锐企业管理有限公司以42亿元的总价竞得北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块，溢价率为42.08%，成交楼板价为76168.37元/平方米。

　　出让文件显示，该地块规划为居住用地，建设用地面积为1.78万平方米，规划建筑面积为5.51万平方米，容积率为2.8，起始价为29.56亿元。

　　北京合盈锐恒房地产开发有限公司以总价65.4亿元总价、37.86%溢价的代价竞得北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块。

　　出让文件显示，分钟寺村L-41地块建设用地面积为2.98万平方米， 规划建筑面积为8.85万平方米，容积率为2.8，起始价为47.44亿元，成交楼面价未73911.67元/平方米。

　　北京合昕辰锐企业管理有限公司和北京合盈锐恒房地产开发有限公司均为合生创展(00754.HK)拥有。

　　两宗地块均采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让，即宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

　　同时，出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　此前的5月9日，合生创展控制的北京合宏达盛企业管理有限公司以72.20亿元的总价、26.25% 的代价竞得北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，成交楼板价为67202.17元/平方米。较分钟寺村L-39地块76168.37元/平方米的楼板价低14.89%。

　　5月19日成交的另一宗居住用地为北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块，由中建一局集团房地产开发有限公司和北京市城投嘉业房地产开发有限责任公司联合体竞得，总价为26.5亿元，溢价率为31.45% ，成交楼面价为18895.91元/平方米。

　　出让文件显示，该地块建设用地面积为8.77万平方米，规划建筑面积为14.02万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积为14.02万平方米，商品住宅部分规划建筑面积为10.84万平方米，容积率为1.6。

　　该宗地中FS00-LX05-0046地块居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为28000元/平方米(含全装修费用)。FS00-LX05-0056采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。