房价、财富与社会阶层剪不断的关系

过去十多年，我一直在思考房价与财富的关系，并在实践中反复校正自己的认识。最近我把自己的想法总结了一部分，现在分享给大家，希望对您有所帮助，请您耐心阅读并转发亲友，非常感谢。

01

关于房价

房子一旦建好，它本身是在不断折旧的，每年1%，正常来讲应该越旧越不值钱，那为什么过去十几年房价却一直在涨呢？

中国房价持续上涨的三个原因：

1，我国货币通胀+14%，纸币发行的速度远远超过实物，房地产对冲的是滥发的纸币。如果人人都知道买资产，等于集体做空人民币，这是高层不愿意看到的，因此才会有“房住不炒”。

2，每年1%的城市化速度，大量的农村人口涌入城市，造成对住房的巨大需求。

3，宏观调控，减量化指标供地等措施导致土地供应很少，同时政府打击开发商，让开发商赚不到钱，无动力去拿地盖房，因此一手房源紧缺。

高额的交易税费、限购限贷，让二手房东不轻易卖房，以致挂牌出售的二手房源稀缺。房源长期供应不足，所以价格上涨。

如果政府无限量批地，开发商数千栋楼盘集体上市，房价肯定回落。但是为了维持资产价格稳定，保证社会正常运转，政府并不会这样做，他们只会限量供应土地。

相比国家经济发展，社会稳定，房价上涨并不是什么无可接受的代价。

经济学里有一个重要概念是：租税同源。一个地方，如果税收很重，来这里做生意的人就会减少，物业的租金就会下降；如果一个地方完全不收税或只收很少的税，那么就会有很多人在这里做生意，导致租金会顶得非常高。

要想占有空间生存，税收和租金，人们只能选一个，简单来说就是：作为房东每个月所收的租金和国家收取的税收，本质上是一样的，都是因为垄断了一个空间而收取的利益。作为普通人，要不交租，要不交税，没有人可以同时不交租又不交税。

香港号称“免税天堂”，政府的税收很少，那么它是如何维持运转的呢？由于租税同源的原因，实际号称“免税天堂”的香港，脚下巨大的地租就是最大的税种。政府卖地收入以及持有的大厦楼宇、住宅物业租金就是最大的税收，主要财政来源。

所以香港高房价其实是大家交的一种税而已，本身是一种必然，香港衰落不是因为高房价，而是因为地缘优势丧失。

改革开放初期，香港由于联通海外，占有很强的地缘优势，但是随着中国大陆经济发展，尤其加入世贸之后，制造业与外贸迅速发展起来，香港的地缘优势就不可避免被削弱了，经济增速自然会下降。香港如果不是有地产和金融，今日会更差。

中国大陆的土地财政实际也是一种税，开发商从买地到建房，要交大量的土地增值税、城乡建设税、营业税等等，一个普通人买房，有50%的以上利润作为税收被政府间接收走，然后政府才有那么多钱建公路、电网、医院、学校，发工资给教师、公务员，维持九年义务教育、老人养老、抚贫等福利事业。

所以买房，等于支持政府搞城市化，而政府搞好城市化反过来又支撑了房价。开发商其实政府的代理人，来协助收税的。

一个国家的崛起无非有两种方式，一是靠外部殖民掠夺，二是靠内部积累发展经济。

我国的快速崛起，就是靠内部积累来完成的，因为外部掠夺的路咱们走不通。那么内部积累是怎么积累的呢？政府如果说每家交多少钱，集资来修一条路，或者建一座桥，肯定大家都不愿意，那么怎样才能让大家心甘情愿地掏腰包来支持国家的发展呢？

土地公有制给政府带来了灵感，把土地卖给开发商，开发商用土地向银行贷款，建好房子，再卖给老百姓，这样一来，实际上是政府通过土地信用，融到了钱，然后搞城市建设，随着城市建设，配套的完善，房价开始跟着上涨，开发商和买房人相当于投资政府的信用，相信政府会把某个板块的规划落实好，最终享受到房子升值的红利。一举三得，你好我好，大家好。

成年人都知道房价已经税收资本化，政府与业主是站在同一阵营的，他们并不想真正打压房价。

很多人看空房地产的原因是认为老百姓没钱根本买不起房，可是政府说的是房住不炒，通过建设公租房，保障房满足人们的住房需求，政府啥时候说过必须让每个家庭都拥有一套城市里的商品房呢？2000万人来深圳，1000多万人在成都，当地政府都要保证每户有一套？

中国人不是买不起房，而是他们一定要住深圳，住北京、住成都、住苏州，而且要住在繁华的地段。

咱们是没地方住吗？咱们谁老家没套房子呢，老家县城没有，农村总有一个院吧？房子很多人都有，只是有时候人们要求太高了，人人都要住繁荣地段。

02

关于财富

影响我们赚钱速度快与慢、多与少的主要原因在于：不是形成对一个事物的认知，而是同一样事物形成与人群不一致的认知，你必须看到大部分人还没看到的东西，才有你赚钱的机会。

说白了，认知差，才是机会；如果认知一致，说明你只是平庸的一份子。

你对待房子的态度，就是你的性格对风险与收益的态度，它间接决定了你的财富高度。普通人做事情只考虑风险，结果他们行动缓慢，而富人同时考虑风险与收益，结果他们小心翼翼地前进，时间长了就领先一大步。

嘲笑富人做事情很傻叉的穷人非常可怜。如果富人那么傻叉，为什么他们会富呢？

最近很多自媒体都在写王健林、刘强东、蒋凡很惨，很多人见到富人也栽了一回，幸灾乐祸，仿佛自己找回了种种“安慰”和“自我快感”，其实这只是一种幻觉，第二天他们还是得继续坐公交车去上班。

任何人拥有的资源都是有限的，金钱、智慧、才能、精力、时间等等，投入了一个项目，就不能再投入另一个项目，当你选择一个项目时，就丧失了在其他项目上的收益。穷人之所以一辈子受穷，很大程度上是因为他在方向的问题上算错了账。很多人好不容易攒了一笔血汗钱，因为判断方向失误，在股市、P2P、原油宝、期货等投资领域全部亏掉，由富变穷，尝尽人情冷暖。如果他们买房，也不至于这种下场。

把一件事情做透，是人生成功的一条捷径，千万不要以为机会遍地都是，人一辈子大量的活动其实都只是铺垫，真正起决定作用的就只有几次。当你手上抓住一个机遇时，再难也不要松手，也许完成这一件事，就奠定了一生的价值。重要的不仅是决定要做什么，而且要决定不做什么。不做什么是为了等待那要做的什么，一旦决定要做，就一定要把它做透。如果你选择投资房产，那么你必须下功夫去研究它，这个世界没有容易赚的钱，楼市不是提款机。

对于更多的城里人来说，知识的贫乏不是家境问题，而是自身的懒惰。互联网的发达，足以让每一个人都可以找到任何一个领域的高手，只要肯花时间研究，自己成为高手只是时间的问题。

学历只是一般教育的证明，学校里学到的只是一些综合性的基础知识，并不能解决实际生活中的每一个问题，知识很快就会老化，人一辈子都要学习。

这个世界上，只有1%的人能真正把信息转化为知识，进一步转化成行动的就只有万分之一了。

所以说，这个世界最重要的不是知识，而是行动。

在现实世界里，人们往往是依靠勇气而不是聪明去领先别人的。如果没有行动，哪怕你学到了，也是没有用的。

富人总是尽量地把一切东西变成资产，假以时日，他们财富就会惊人地增长。穷人却总是把有限的资金用来消费，一直攒不起第一桶金来买资产，永远都在恶性循环。

穷人是个弱势群体，他们从来没有把握过局势，很多时候连自己也不能支配。穷人是被动的，对于一个经受了太多骗局，承受了太多苦痛，而又对自己的未来难于控制的人来说，你要让他去投资，确实很难，因为他们已经不再相信自己，更不相信这个社会还能靠投资赚钱。

真正的创造财富，是利人利己的，天下共赢。交换、买卖、合作……是双方共同受益，任何一方吃亏，不可能完成交易。你赚他亏，他不同意，他赚你亏，你不同意，这样的合作不长久，这样的人走不远。追求财富是造福全人类的过程，能赚到钱，必定是创造了更多价值，他人因此受益，才会有交换。自由签约条件下，赚钱是最大的慈善，最大的道德。

有些人虽然很辛苦、很努力，甚至自认为付出了很多，还是赚不到钱。这是市场在用钱告诉我们，我们努力的方向有错，提供的事物没什么价值或过剩，大家不需要这些。大家可以去看看共享单车就知道了，社会根本不需要这么多共享单车，所以这些企业纷纷倒闭了。

不赚钱，是市场对我们的行为发出的惩处信号，想成功必定要善于自我纠错！同样，如果一项事业，你能赚大钱，说明社会需要你，你的方向完全是正确的。

03

关于社会阶层

世界上所有的现代国家，都有阶层稳定的倾向。

这是一个社会成熟的表现，如果我们的社会富人总是容易跌落到穷人阶层，而穷人也经常一夜暴富，那这个社会肯定失去了秩序，很快就会崩溃，国家大乱。

我们是一个成立才70多年的年轻国家，从“打土豪分田地”搓麻将式的洗牌中建立了这个社会，大家可能会有一种误解，认为人人平等是常态。

但是人生来就是不平等的，身高、头脑智慧、出生城市，成长环境、家庭情况都不尽相同，所以进入社会后，每个人的发展必然是有差异的。

现在科技还没有发达到人可以永生或者星际旅游，但是我预测一百年后，富人跟穷人的差别可能会更大。

从好的方面讲，人类的科技正在经历大爆炸，虽然贫富差距还在增大。

但是随着社会整体财富的增加，穷人也能活得越来越好。今天的城市穷人可以天天吃得起猪肉，绝对比1963年大饥荒时的富人过得还要好。

作为年轻人，要有斗志，对未来充满乐观。

阶层比中国更加固化的美国，也能让印度贫民窟出生的小孩当上Google CEO，你若听信无良媒体，认为社会阶层真的固化了，没有给年轻人机会而消极倦怠下去，那你就真的没有机会了。

甚至，你的子孙的机会会更小更小。

所以，与其天天当愤青，还不如好好去做一些事情，好好努力，不说一定是成功人士，当个新中产也不是那么难。

天天抱怨“上升通道堵死”的人，只不过是给自己的不努力找借口而已。

我不喜欢贩卖焦虑，我认为中国目前仍未阶层固化，很多财富机会还在不断涌现，乐观而又谨慎行动的人始终会找到上升通道。

最后，我想说房产是国家释出的唯一能让普通人参与财富分配的机会，如果你赚了钱，一定要尽早买房。

房子作为一个基本概念，是一家三口的家，更是实物资产，可能还是小孩读书的资格，但房子的意义还远远不止这些。

我们的父母那一辈曾经坚信勤劳创造财富，但随着经济社会的发展，勤劳现在仅仅能够解决温饱问题而已。

中国作为全球发展中的强国，也是全球最大的经济体之一，劳动力创造的财富已经被资本所稀释，社会的商品是过剩的，你的劳动也是过剩的，因此资本创造财富的速度远大于劳动创造财富的速度。