深圳市值超700亿192套豪宅被锁定 住建局：坚决打击

4月28日，深圳市住建局局长张学凡在参加《民心桥》直播时，首次公布了“捂盘惜售”相关的最新处罚结果，直言，“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。”张学凡表示，目前已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。

这头局长话音刚落，深圳市房地产信息平台显示，太子湾云玺大厦（即：招太子湾湾玺）除了33套备案房源，其他192套房源全部显示“分局锁定”，市值超700亿。

根据官方对此状态的解释，指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

3月7日，招商蛇口的湾玺项目线下开盘，成为深圳疫情来袭之后的第一个线下开盘项目。该项目位于蛇口太子湾，备案名称为云玺大厦，首批推出的70套房源号称一次售罄，接着又在3月13日、4月5日接连推出新房源，市场消息都指向售罄。

截至目前，该项目也是深圳目前为止疫情期间楼市唯一传出“三次开盘”的项目。

三次开盘三次秒光

招商蛇口太子湾·湾玺位于南山区招商街道邮轮大道东面、艺海路北面，包含商业、商务公寓、住宅、酒店等多元业态。整个项目是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，其中商住项目分4期开发，周期长达9年，后期将有超高层写字楼和住宅推出。

3月7日，湾玺首次开盘，成为深圳自疫情后第一个线下开盘的项目，推出104套公寓，总价约2000-5000万元。开盘仅20分钟销售额就突破2亿，最终在晚上九点前104套主推房源全部卖完，吸金超过42亿元。

3月13日，湾玺二次开盘加推14套T7栋E/F房源，单套总价在4200-4700万元区间，。当天以线上缴纳100万元诚意金的形式，进行线上选房，共登记60批客户，即中签率不足25%。

4月5日，招商蛇口太子湾·湾玺第三次开盘，此次开盘推出的是N5栋公寓，一共54套，有320㎡、380㎡、410㎡三种户型，单价9-13万/㎡，总价区间2900-5500万元。户型和价格还是一如既往的“壕”。历时三个半小时全部售罄，一共吸金约23亿元。

　　三次开盘销售，均取得“日光”成绩。

4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。

最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体，政府能不能对他们提高购房门槛？比如社保和纳税记录至少满一年以上。

张学凡称，“我们已经注意到了（这个漏洞）。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口，需要大量解决住房的问题。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的，一年（社保和纳税记录）是选项之一，或者多少年，这是我们考虑的。”

近期国家统计局发布的二手房价指数，深圳3月份以单月涨幅1.6%居全国各大城市之首。原因为何？

张学凡表示，经调查，深圳市二手住宅环比有一定的涨幅，主要是由于受疫情影响等多种原因，导致前期积累的需求在近期集中释放，引发短期房价指数的上涨。此外，市场交易成交高度集中在南山、宝安等热点片区、热点楼盘，导致部分区域房价有所上涨。

最近有的媒体反映深圳二手房价格涨幅很大，请问是否确有其事？

张学凡表示：从调查来看，确实存在着部分业主挂牌价过高，严重背离市场行情的情况，但是不能以偏概全。挂牌不意味成交，挂牌价更不等于成交价。根据国家统计局公布的数据，一季度我市新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，媒体基于挂牌价得出我市一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符。

如何看待关于“喝茶费”“囤积居奇”“捂盘惜售”以及“房托”等违规现象等问题。

对于涉及“喝茶费”问题的中介机构，已全面暂停其网签权限，对于涉事的中介人员采取顶格处理，终身禁止其在我市从事房地产中介业务。市住建局将进一步加强市场监测，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的行为，将联合市市场监管、公安等部门，予以严厉打击。

有人利用政府扶持实体经济的低息贷款，将这些资金流入我市房市，导致3月份房价上涨。请问这种情况真的存在吗？

张学凡表示，据了解，市中小企业服务局将在2020年5月份才开始汇总贷款贴息项目，完成审核、公示等工作后，再下达资金计划。目前，市、区两级贷款贴息项目，还没有进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入楼市的情形。张学凡表示，为此，我们已经通知了金融监管部门加强贷款使用管理，严禁各项贷款违法违规进入楼市。

疫情暴发以来，深圳房地产建设项目停工，售楼处关闭，中介带看房受限，房地产是受影响比较大的行业之一。舒缓房企困难是否会放松调控政策？

张学凡表示，疫情期间，深圳全力做好惠企工作，市政府发布的惠企16条措施中，涉及住建领域的就有3条。

第一，对辖区物业服务企业的疫情防控，按在管面积每平方米0.5元的标准实施两个月财政补助。

第二，对承租市、区两级公租房、人才住房的非国有企业或家庭（个人），免除2个月租金。该政策已落地执行，共涉及住房10万套，减免租金总额2.3亿元。

第三，企业可以依法申请降低住房公积金缴存或申请缓缴住房公积金。截至4月26日，共3774家企业办理了降低缴存比例至3%，预计在12个月内减少4.01亿元；共2615家企业办理了缓缴，预计在12个月内延缓缴存约4.38亿元。

同时他强调，从2016年出台“深八条”，到现在所有的房地产调控政策是没有放松的。出台惠企政策的目的是根据疫情对企业的影响、对经济的影响、对市场的影响，有针对性加大住房供应。但是从房地产调控的角度，限价、限售、限贷、限购等政策并没有放松。不能把支持企业、舒缓企业困难的政策，跟房地产调控政策对立起来。