4月首套房贷利率普降 但仍有一城超“6”

受疫情影响，叠加LPR利率下行预期较强，即便是4月20日LPR利率下调尚未真正体现出来，但在4月19日之前，全国范围内房贷利率仍呈普降趋势。可以预计，5月份房贷利率还有一波明显的下调，这对购房者来说，可以称得上是福音。

　　4月首套房贷利率普降

　　融360·简普科技大数据研究院对全国41个城市674家银行分(支)行，根据674家银行分(支)行的监测数据，2020年4月(数据监测期为2020年3月20日至4月19日)，全国首套房贷款平均利率则为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。    本文数据均源于融360·简普科技大数据研究院

　　3月LPR与2月持平，为何4月房贷利率水平持续下降？融360·简普科技大数据研究院分析师李万赋解释称，主要原因在于2月LPR下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体再次有所下降。

　　整体来看，4月共有30个城市首套房贷款利率环比有所下调，5个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

　　一线城市4月房贷利率环比涨跌不一。首套房方面，北京首套房贷款维持上期利率水平，广州略有环比下调8BP，上海和深圳则分别环比上涨4BP和2BP。

　　4月份共有6个城市降幅在10BP以上，中山首套房贷利率环比降幅最大，达37BP；全国首套房贷利率最高城市南宁地区降幅为23BP，哈尔滨高达18BP的降幅。

　　南宁顽强维持“6字头”

　　就具体城市来看，首套房贷平均利率为“4字头”的城市仅有两城，即上海和哈尔滨。而南宁仍然维持在“6字头”水平，成为全国首套房贷利率最高的城市。

　　据了解，4月上海仍然是全国范围内首套房贷利率最低的城市，即便是较3月增加4BP，但4月首套房贷平均利率为4.79%，仍比排在次席的哈尔滨少17个BP(可见表1)。

　　哈尔滨4月房贷利率环比下降18BP后为4.96%，一跃成为全国首套房贷利率第二低城市，仅次于上海。

　　表1 2020年4月首套房贷款平均利率最低十城市

　　城市

　　2020年4月平均利率

　　环比变化(BP)

　　LPR加点数

　　上海

　　4.79%

　　4

　　4

　　哈尔滨

　　4.96%

　　-18

　　21

　　天津

　　5.05%

　　-1

　　30

　　厦门

　　5.05%

　　0

　　30

　　乌鲁木齐

　　5.07%

　　-7

　　32

　　深圳

　　5.09%

　　2

　　34

　　广州

　　5.16%

　　-8

　　41

　　珠海

　　5.19%

　　-2

　　44

　　泉州

　　5.21%

　　-10

　　46

　　杭州

　　5.24%

　　-9

　　49

　　南宁仍是全国房贷利率最高城市，其首套房贷利率环比下降23BP后为6.05%，是目前首套房贷平均利率唯一超“6”的城市；苏州和惠州环比降幅也超10BP，利率水平已经跌破6%，进入“5时代”。

　　全国范围内，首套房贷排在前十的城市，利率均在5.65%以上。从目前来看，利率水平高的城市，多为热点城市，比如苏州、合肥、武汉、郑州、南昌、成都和西安等，都是前两年成交火爆的城市。

　　5月房贷再降成定局

　　据预测，5月份房贷利率还会进一步下降。

　　4月20日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比，此次5年期以上LPR下调10BP，为新LPR利率机制出台以后的最大降幅，也是本年内5年期LPR第二次下调，这会使得5月份的房贷利率再次下调。

　　最近一次LPR利率下调后，一线城市迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房贷主流利率水平维持不变，加点数增加，这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，满足了全国房贷利率的定价要求。

　　二线城市也已经出现下调迹象，多个热门城市也跟随调整，但不同地区以及同地区不同银行的调整幅度差异性较大。预计4月下旬可能还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中来。

　　基于5月利率下行预期极高，业内人士认为5月房贷利率将会全面进入“5时代”。同时，也会有更多城市房贷利率以“4”开头。