央行动手彻查！李迅雷：实体没戏，都去玩虚的

昨日，多家媒体披露，央行深圳中支下发通知，自查房抵经营贷违规流入房地产情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。 

而昨日早间，央行刚刚公布的贷款市场报价利率（LPR）的最新报价结果显示，1年期LPR报3.85％，较上一次下降20个bp，创去年8月改革以来最大单次降幅；5年期以上品种报4.65％，较上一次下降10个bp。 

深圳房价暴涨！ 

最近深圳的楼市火到不行，深圳千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏！还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……等等新闻层出不穷，这轮地产行情被称为“疫情景气”。 

不少投资者也调侃深圳成了cf经济示范区。 

有业内人士透露，近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。 

一方面，疫情之下国家鼓励银行向中小微企业减免利率放水，提供的利率大概是基准利率的一半；另一方面，深圳是先行示范区，分到的资源最多，同时是传统的炒房地，因此结合来看，企业全款买房然后再质押给银行，等于现金流没有受到很大影响的同时，还多了一套房。 

这种做法引发了广泛的舆论关注，周末一篇《深圳正在做空自己》的稿件遭疯狂转发，实体经济不济的情况下，深圳房价迭创新高，在北京、上海三年房价降低15％的大背景下，深圳却像个独行侠。 

疫情让泡沫更刚性？ 

到底谁在购买深圳的房子？《中国基金报》报道称，这与给予中小微企业贴息贷款有关。报道称，因为疫情，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。 

中泰证券首席经济学家李迅雷对此表示，这些年来，所有的创新几乎都是围绕房地产展开的，虽然序曲都是高大上，最后落脚点都在地上。突然发现，今年股市和楼市或许会很繁荣，3月份A股开户人数约等于去年一季度。实体没戏，都去玩虚的。

 

财经专栏作家齐俊杰则表示，深圳这个口子堵不上，上海，北京，广州，杭州这些地方也都会这么干，钱现在已经到银行了，如果不加紧楼市调控，控制资金流向，就必然会出现上面说的这个现象。在其看来，这个事已经迫在眉睫，不赶紧把这个漏洞补上，后果会非常严重，再有几个月，企业就都凉透了，到时候再有仙丹妙药也缓不过来了。 

李迅雷表示，疫情期间，防控经济风险被放在首位，楼市的稳定，是地方政府、开发商、金融机构和房子业主的共同利益所在，因此结论是，疫情让泡沫更刚性。至于泡沫会否最终破灭，答案是：肯定的，但非理性繁荣的延续时间则是不确定的。 

地产股尚无表现 

好在由于高层定调过于坚持，虽然深圳、杭州见证爆炒，但反映在二级市场上，不少地产的业绩表现并不出色，地产股也没有出现超额溢价。 

以一线地产龙头万科为例，其股价自3月下旬触底后，反弹一段时间后，便陷入了震荡期间，市场似乎仍在选择方向。因为，从政策来看，尚未松动的政策为行业界定了上限；而从实体反弹来看，房地产行业数据的回暖超预期又为其界定了下限。 

可以看出，房市进入了非常胶着的期间。有业内评论称，如果这种深圳的“示范效应”再不纠正，炒房潮届时恐怕会席卷北上广。周末，我们看到了深圳住建部的回复，不过言语仍然模棱两可，意在打擦边球。如今，央行出手，示范意义极强。 

爆炒或许得歇火了...