统计局：3月38城新房价格上涨 深圳领涨二手房价

4月16日，国家统计局发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份，70个大中城市一二手房价涨幅重新扩大。其中，深圳时隔两年之后，以1.6%的环比上涨涨幅领跑70城二手房价。

　　“2020年3月份商品住宅销售价格总体稳定。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为，3月份随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。

　　贝壳研究院首席分析师许小乐分析强调，从3月份市场复苏的城市来看，呈现出南强北弱的态势。像珠三角、长三角，以上海和深圳这些城市为主，它的复苏力度是要强的，这也体现出我国房地产市场区域分化的一些规律。

　　楼市回暖迹象明显

　　国家统计局今日发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份，房价上涨城市数量明显增多，70个大中城市中，38城的新建商品住宅价格环比上涨，2月为21城；二手房方面，价格上涨城市从14个增加到32个。

　　其中，分线级城市来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京新房价格持平，上海和深圳分别涨0.1%、0.5%，广州跌0.5%。

　　二三线城市的反弹快于一线：31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一个很重要的原因就是，各地预售证发放的政策明显放松，这本身是有助于房企降低预售证申领的压力的，但客观上也使得各类高价盘更容易进入市场，进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。

　　从成交占比更大、更能体现市场趋势的二手房市场来看，3月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。同时，31个二线城市二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%；35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。

　　值得注意的是，由于近期持续的“抢房”热潮，深圳新房价格较2019年3月上涨5.2%，二手房价格同比上涨9.7%，且二手房价格以3月环比1.6%的涨幅位居70城榜首。与此同时，西宁市新建商品住宅销售价格环比增长1.4%，相比上月涨幅扩大0.9个百分点，位居第一；二手住宅销售价格环比增长0.5%，涨幅相比上月扩大0.3个百分点；同比增长10.4%，涨幅相比上月回落1.3个百分点；杭州新建商品住宅价格3月环比上涨了1.3%，在70城市排列第二。

　　此外，70个大中城市中，仍有22个城市出现了3月新房价格指数下跌，比2月减少1个，指数最大跌幅为0.7%。

　　“从3月份市场复苏的城市来看，呈现出南强北弱的态势。”贝壳研究院首席分析师许小乐分析表示，像珠三角、长三角，以上海和深圳这些城市为主，它的复苏力度是要强的，这也体现出我国房地产市场区域分化的一些规律。

　　上海中原地产首席分析师卢文曦也向《华夏时报》记者指出，3月市场虽然在复苏， 但各个城市之间也有差异，东部区域复苏节奏快，西部偏慢，这也和疫情受严重程度有关联。

　　楼市整体降温的趋势难以改变

　　尽管不少城市市场出现明显回暖，房价也有所上涨，但业内人士仍然认为，楼市整体降温的趋势难以改变。

　　“70城房价指数处于‘偏冷’区间，未改降温趋势。”上海易居房地产研究院研究员王若辰解释说，近期为应对新冠肺炎疫情的影响，多个城市出台了房地产市场相关的支持政策，以避免房地产企业出现较大的经营风险。3月以来，调控政策仍然以“稳”为主，多地优化人才落户、人才购房等政策，此外，广州、济南、海宁、宝鸡、青岛等城市涉及放松调控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位没有改变。

　　王若辰直言，本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，随着全国房地产市场的降温，叠加新型冠状病毒疫情的影响，预计未来几个月二手房价仍有下跌空间。

　　卢文曦以上海楼市为例，指出新房房价的微涨“属于正常波动”，而尽管二手房的恢复势头快一些，但市场仍处于初步恢复期，成交量只是勉强超过1.5万套，比正常流量低近2成，因此房价指数不具备大涨的可能。

　　与此同时，中原地产研究中心统计数据显示，一季度50热点城市合计卖地6928.2亿元，同比下调了5%。其中，北京卖地673亿元，上海652亿元、杭州513亿元、广州280亿元。同时，全国只有11个城市土地出让金超过200亿元、合计23个城市超过百亿元。报告指出，一季度热点城市卖地数据同比2019年同期出现了历史罕见的下跌，土地市场整体降温的情况将对未来市场供应产生一定的影响。

　　不过，卢文曦也乐观指出，随着疫情缓解，3月份复工复产节奏在加快，稳步转暖的市场环境有助于买家入市。最近一段时期，一些高价房陆续拿到预售证，认筹效果也不错，高价房的快速恢复也是市场恢复正常的风向标之一。从政策面来看，连续定向降准可以缓解市场资金压力，虽然定向降准不涉及楼市，但可以提震市场信心。虽然市场复苏的节奏比以往晚上1、2个月，但作为房企并没有放弃这段时间，而是充分推广、蓄客。随着供应增加，这些积压的客户需要寻找释放口，“4月成交可以看高一线”。卢文曦说。