房地产投资降幅收窄 业内称二季度楼市难达去年小阳春水平

国家统计局4月17日发布数据显示，2020年1-3月，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%。这是继1-2月下降16.3%以来，再次呈现负增长。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。

值得关注的是，1-3月全国房地产开发投资降幅收窄，且降幅明显小于制造业投资和基础设施投资降幅。数据显示，1-3月，全国固定资产投资同比下降16.1%，制造业投资同比下降25.2%。

“由此可以看出房地产市场复苏节奏较好。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，热点城市土地市场热度回升及3月复工复产推动，起到较为明显地带动作用。数据显示，1-3月，房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比12月份收窄6.7个百分点；土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。

整体来看，受疫情影响，全国主要城市放慢土地供应节奏，土地成交量同比出现一定程度下滑。安居客重点跟踪监测67城数据显示，2月，土地成交面积同比下滑明显，但北京、上海、广州、成都等一二线热点城市由于优质地块推出，带动房企拿地热情，如广州越秀老城区重启宅地拍卖创下广州单价“地王”，上海则在徐汇滨江地块诞生总价地王。

从房地产市场来看，3月楼市销量降幅也出现收窄。统计局数据显示，1-3月，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1-2月收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%。

一季度楼市销量大面积减少，但一二线热点城市3月回暖趋势形成。张波预计，二季度市场报复性反弹机率较小，一方面房价整体波动性不大，但房企打折力度和广度有可能收窄，市场侧稳定情绪会不断增强；另一方面成交量环比提升可能性较大，购房者加速入场的推动力增强，但整体而言，无论是新房还是二手房都很难达到去年“小阳春”的同等水平。

58同城、安居客《3月国民安居指数报告》指出，3月经纪人信心指数为108.2，环比大幅上升9.6%，对市场持乐观态度。3月购房者信心指数为100.9，环比上涨1.6%。对于2020年楼市，32.9%的购房者认为成交量将同比上涨，32.0%的购房者认为会保持与去年持平状态。