疫情致使全球产业萧条，中国的楼市如何战胜危机？

1、疫情发生之前，我就看到过一篇报道，说是中国房产的空置率在一些城市达到了20%以上了；还有，去年5月发布的《中国房地产发展报告（2019）》中，说2019年底，中国17个大中城市写字楼平均空置率将突破20%；第三、原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文曾披露说，2017年大中城市房屋空置率为11.9%，小城市房屋空置率为13.9%；

2、总体上说，房地产过热、房地产产能过剩已经是不争的事实了。我们出去旅游的时候，经过一些中、小城市，满眼看到的都是大片大片的楼盘竖立在哪里，却空无一人的状况也都比比皆是的。可以说，除了北、上、广、深、除了一些超大城市、省会城市外，房子供过于求的现象已经存在了。最近，国家放开了300万人口以下城市的户口限制，鼓励非城市人口、农民工家庭落户中、小城市，应该是有针对性的，是为了加快城市化步伐，也是有消化房地产过剩的考量的。

3、疫情发生后，全球产业都受到了严重影响，特别是外贸出口企业更是一片萧条；外贸出口是国民经济中的三驾马车之一，占了国民生产总值的三分之一，外贸出口大幅减少了，自然会影响到外贸出口企业的收入，企业订单减少了、甚至是停摆了、关门了，自然会减员、裁员，员工收入自然会减少甚至归零。那么整个社会的购买力就会大幅下降。房地产是大宗商品，一般的工薪阶层都是需要十年、二十年、三十年按揭贷款来供房、买房的。疫情影响下，企业减产、关门倒闭的情况下，减少收入或者没有收入了，自然购房的需求就会大幅减少了。

4、疫情摧残下，中国楼市要想一枝独秀，需要两个方面的救济措施缓冲：

一是提振内需。外贸受阻、内贸来补，出口转内销的工作及时转换过来，如果外贸企业做内销的转型可以很快实现的话，除了一季度的疲惫、停滞，二季度应该还是处在调整期，到了第三季度才能看到转型的效果。如果三季度企业的整体效益触底反弹，甚至乐观估计国外疫情也得到有效控制，出口开始倍增，那么，整个出口的形势就会好起来，四季度的房地产市场就会出现很大反弹。这是建立在二、三季度全面复工复产、国民收入稳定增长的基础上的；没有收入，就没有消费，更何况是房地产这样的大宗商品消费呢？

二是国家出台促进房地产消费的政策、保住基本面。比如降低用地成本、回购过剩产能、降低售房价格、放宽贷款限制、扩大廉租房供应、实行购房补贴，如果所有措施一起上，应该可以刺激购房热情。还有一个重要视点，就是国家正在出台把农村土地纳入流转和交易政策，如果这个政策落实到位了，将对房地产市场会是一个巨大的、不可估量的利好消息了。现在的90后、00后们，谁不想在城里有套房子呀？如果不是城市扩容或者工厂租赁的拆迁户们，也可以把自己承包的土地或者宅基地拿来交易了，对那些渴望在城市扎根、过上市民生活的90后、00后们，肯定是有巨大的吸引力的，这个庞大的人群肯定会成为未来房地产最大的消费群体的。

5、鉴于疫情下房地产市场亦有明显收缩，需求增长放缓，已经没有必要继续实施十分严格的限购、限贷、限售和限价等控制需求和供给的政策，应该根据实际情况适当调整政策。新冠疫情年初爆发以来，国内开发企业的销售活动基本停滞，作为房企重要资金来源的销售回款均大幅减少。短期来看，房地产行业仍面临一定压力，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。二季度受疫情压制的购房需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关，一二线城市整体恢复或相对更快。