楼市坚挺的背后都是有原因的

最近，几家动作快的楼盘，已经率先开盘，没开盘的拼了全力先开临时展厅，再赶售楼处工期，想尽一切办法挤进这个楼市阳春里。

　　没去过楼盘现场的人可能不相信，疫情之后，按理经济应该缓下点节奏来，可是真没有，市场没让房产有喘口气的机会，已经在按捺不住地向前走了。

　　借上周一个自媒体跑盘的实景看一下楼市现在有多火：4月17日首开的交投上湖轩，售楼处每天人气高涨，上周末傍晚售楼处突然停电，黑暗中仍有几组客户摸黑和销售定房，连开发商都被购房者的“倔强”惊到了；但是和绿城留香园的客户相比，傍晚看房也没什么了不起，因为这家的客户深夜11点，还在售楼处抢房，还有一些早上9点，已经在售楼处排队刷卡；上周末万科环萃园生活馆开放，一天的看房量就达到了200组，工作人员忙到凌晨一点才能回家休息；上周六，下着大雨，碧桂园云栖里万达展厅开放，总面积不到200方的展厅挤进五六百人，连站脚的地方都没有；还有，上周万科泊樾湾首开，191套房子，2小时去化8成，现场还出现多人争抢一套房的情况，要知道这是一个精装带车位，每平米实际单价已超过2.1万的楼盘。

　　以上种种，只能说，禾城楼市的这个阳春确实暖意足足。

　　不管大家怎么期待房价下行，事实总是在啪啪打脸。任何一个城市，其楼市房价能够坚挺，都是有原因的。房价由土地+建筑+税费+营销+利润构成，土地的成本是一个楼盘、一套房子里，占比比较高的部分。然后是建筑安装成本，即使算上各种百分之几到百分之十几的营销费用和利润，其实大头还是在土地和税费上。

　　在地方土地财政困局没有新的突破时，城市仍然需要资金做基建时，土地大幅度下跌是很难实现，自然房价也不可能大幅下跌。

　　有人认为，是炒房导致高房价。这样理解的人，比较狭隘。供需决定了走势，无论是买第一套自住，还是置换改善或者纯投资，其实都是对房子的合理需求。需求量大，而供应端少，自然就会推高房价。

　　在那些有人口净流入的城市，对房子的各种需求始终存在。

　　有人就有购买力。而物价高的城市的人，比物价低的城市的人，购房能力更强。房价和物价和收入，永远都是相辅相成、螺旋上升。所以，楼市热的背后，是国家、城市发展，以及人口增涨带来的红利，看你能否吃到房子带来的红利。