参观样板间要注意“非交房标准”

样板间大家都不陌生，在商品房预售模式下，购房者前期能看到的有用信息，除了沙盘往往只有样板间。经过专业设计团队包装的样板间的确是一块金字招牌，购房者对样板间室内设计往往是赞不绝口，因为样板间能做到“几乎不浪费一平方厘米的面积”。 从开发商的角度来说，样板间重要的目的就是放大项目户型的优点；作为购房者，参观样板间不能只看热闹，更多的是为了发现问题。业内人士提醒，通过样板间来看项目房源的优缺点，可以从以下几点入手。

　　●样板间有多种

　　我们平时买房时接触到的样板间有两种，分别是实体样板间和临时样板间。这两种样板间都是精装修的，实体样板间通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板间；而临时样板间则是在售楼处临时搭建的，售楼处撤离后，样板间也随之拆除。因此，实体样板间参考价值要大于临时样板间。

　　●样板间的灯光

　　样板间的灯光是提升样板间档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造，购房者往往看不到自然采光效果。而我们实际居住的时候并不会长时间开灯来满足采光要求。关灯后的室内采光情况，是你参观样板间必须要看的。特别是一些塔式建筑的暗间，比如卫生间和厨房，采光更需要注意。

　　●家具尺寸

　　样板间的尺寸也需要特别关注。刚进入样板间的购房者通常都会被样板间的“高利用率”震惊，但你可能不清楚，这种所谓“高利用率”只是表象，因为样板间的家具大多是异形尺寸，尺寸缩水是常有的事。等你收房后会突然发现，样板间放得下的家具，到自己家就不行了。这是因为开发商使用的是异形尺寸家具，但异形尺寸属于定制家具，制作成本高，不适合一般家庭采用。

　　●非交房标准

　　所谓“非交房标准”，是指样板间中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内，通俗地说，你在样板间看到的此类物品，交房时并没有。那么哪些东西是“非交房标准”呢？一般可移动的室内软装家具、家电、摆件，特殊墙面、台面、窗户都属于“非交房标准”。大量运用“非交房标准”材料装饰的样板间会显得豪华，但不要被那些精美的软装造型吸引，因为那些你都得不到，除非你买下样板间。

　　●建材型号

　　现如今，在行业龙头房企的带领下，精装修交房越来越流行，购房者不用在硬装修设计方面操心，买点家具家电就可以直接入住。但硬装修所用的建材也是我们需要留心的地方，开发商在硬装材料上使用“大品牌”不假，但产品具体型号就不清楚了。那些家用高频设施，比如水龙头、瓷砖、地板、油烟机都需要在合同中写明具体型号。 友情提醒广大读者，商品房预售的普及让样板间成为交房前唯一的看房机会，在看房过程中，一定要细观察，多对比。