楼市走出疫情阴影：有房企3月销售环比涨592％ 售楼处再次挤满人

4月8日，封城近3个月的武汉迎来解封。全国范围内大部分企业均已复工复产，疫情的影响似乎在逐渐褪去。房地产始终是反应经济恢复情况的一张“晴雨表”。2月下旬以来，多市住建局相继发布通知，着力推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放。

跟随着整体复苏之势，售楼处再次挤满购房人群，承压已久的房地产市场渐渐苏醒。在世联行工作的刘余（化名）深有感触，她向时代财经表示，除了必须戴着口罩看房外，眼下深圳项目的客流和销售基本已经恢复正常。

而一个个恢复常态的案场也在助力房企3月销售复苏。

销售复苏，环比涨幅最高达592%

据时代财经不完全统计，已披露的3月销售业绩的25家房企环比2月平均录得超200%的涨幅。甚至有部分房企，在疫情仍未完全结束时，3月销售成绩较去年同期实现同比增长。


数据来源：企业公告

其中，金茂3月实现合同销售130.45亿元，同比去年上涨29.99%，排在同比涨幅榜首位。就在几天前，北京金茂国际社区线上开盘20分钟卖出814套，这也从某种程度上映射当下楼市的火热。金茂披露，截至3月底还有已认购未签约的销售金额88.73亿元未计入销售数据。

金地、绿城、旭辉、时代中国等房企环比2月也实现3倍以上的增长；荣盛发展更是以合约销售金额77.34亿元的成绩，录得环比上涨591.77%。中小型房企开始逐步恢复生产，销售大涨。

值得注意的是，得益于营销活动的开展，更多布局三四线城市的碧桂园及恒大在3月均实现销售金额同比上涨，销售数据恢复明显好于整体市场。

在微博、微信等社交平台铺天盖地打促销售房广告的恒大，更是以620.8亿元的销售成绩，成为3月单月销售金额最高的房企。不过，按中国恒大披露的销售面积、销售金额估算，公司3月合约销售均价约为8938元/平方米，较上年同期减少16.54%，业绩增长或源于较大的折扣力度。

有券商分析师认为，碧桂园、恒大3月成功实现同比增长，并不能说明如今三四线城市成交回暖，整体来看，一二线城市弹性仍然强于三四线，但三四线城市分化程度更明显，在疫情影响之下，头部房企能以全国性的品牌知名度录得更高业绩表现。

在刚去的业绩发布会上，碧桂园集团总裁莫斌就表示，得益于公司一至六线的全面均衡布局，虽然这次疫情带来一定影响，但碧桂园还是有相对大的空间可以进行调整。

事实上，在疫情期间，布局更广的龙头房企抗压能力明显更高，行业集中度进一步提升。

克而瑞研究数据显示，3月百强房企单月实现全口径销售金额7690亿元，较去年同期同比降低17%。而Top3房企一季度全口径销售金额为4250亿元，同比仅下降0.3%。集中度达到16.4%，提升近4.5个百分点，在各梯队中集中度提升幅度最大。

房企今年增速将集体放缓

过去的三月，同时也是房企年报披露的集中时期。大部分房企高层都在业绩会上坦言，疫情将对企业一季度销售造成一定影响，但同时也都纷纷表示，目前除武汉地区之外，均基本实现全面复工，无论是营销中心还是施工工地，都在逐渐恢复正常运转。

莫斌在业绩发布会上表示，“对于未来地产走势，我们保持谨慎乐观的态度。”4月3日，莫斌在公司月度管理会议上进一步表示，尽管当前国内外经济形势复杂，但碧桂园仍长期看好新型城镇化前景，对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心。

“宇宙房企”碧桂园的看法代表着房企的普遍态度。对于后市，市场基本保持着谨慎乐观的态度。绝大多数房企仍认为在2020年将实现销售业绩的上涨，但增长幅度较小，基本维持在10%左右，增速放缓。

新城控股是前十房企之中，唯一一个销售目标负增长的房企，销售目标设定在2500亿元，同比下降7.7%。新城控股董事长王晓松曾在业绩会上表示，“本来想要提的销售目标是和去年持平，但考虑到疫情的影响，全年定了2500亿的目标，这是比较中性的数据。从总体来看，公司肯定不会往收缩的方面来走，公司手上还是有很多弹药在，我们的灵活性非常强。”