长租房降价促销 3月租赁市场成交大幅反弹

　　“给钱就能租”“一切皆可谈”“价格想给多少都可以聊聊”“只要觉得可以，就先看看”……这些广告语均来自当下长租房品牌中介，不少长租房品牌一扫前期“服务费和价格都不打折”的高冷姿态，开始降价促销。

　　随着疫情缓和、复工人员增加，租赁市场成交量开始大幅回暖，但是受前期需求不足、租金打折等影响，真正回暖仍需时间。

　　租赁成交大幅反弹

　　中国证券报记者调研发现，受疫情防控、春节假期提前并延长的双重影响，租赁市场春节之后的传统旺季并没有如期而至。回暖周期相比往年，大幅推迟。

　　租赁市场成交量方面，据贝壳研究院数据统计，2020年1月中旬开始，租赁市场成交量“断崖式”下跌，2月市场几乎停滞，3月租赁成交量开始回升，相比去年的节后旺季推迟了一个月。其中，3月第三周实现反超，成交量超过2019年同期水平。全国18个重点城市租赁整体成交量环比增加5倍之多，同比增长近10%。

　　对此，业内人士指出，3月份各地生产逐渐恢复，促使租赁市场成交快速回温。

　　贝壳研究院资深分析师黄卉对中国证券报记者表示，一方面，进入3月份，租赁企业逐步开始复工，推动市场恢复。另一方面，针对租赁市场，全国多个城市发布了租赁财政补贴通知。对新建改建、运营盘活租赁房源，以及企业、个人在政府租赁平台备案登记都有相应补贴，在一定程度上刺激了租赁市场回暖。

　　2019年、2020年春节前后租赁市场成交量    数据来源：贝壳研究院

　　中国证券报记者走访发现，目前，相比买卖市场，北京地区租赁市场复苏较快。一方面是租赁市场相比买卖市场，在疫情期间更具备刚需特征；另一方面，疫情期间，政府对于租赁市场的监管要求，相比买卖市场有特殊政策对待。

　　“虽然租赁市场带看也都需要出入证，但是相比买卖市场线上业务更容易被人接受。毕竟通过户型图、VR看房等手段，基本可以了解居住环境；再领客户看一下小区及周围环境，如果价格合适，租赁基本就可以成交了。而买卖市场显然需要了解更多信息，线下带看依然不可以取代。”多位中介人士对中国证券报记者表示。

　　3月15日，北京市住建委发布《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》，明确经审查后，住房租赁企业从业人员可进入社区开展业务。解决好群众租房居住等紧迫性、刚需性生活困难，切实做好“安居乐业”的兜底保障工作，同时妥善安排住房租赁企业等民生行业复产复工，确保城市稳定运行，维护良好社会秩序。

　　租金下滑

　　相比成交量，租金价格并没有出现回暖。中国证券报记者了解到，不少租房品牌企业销售的广告语变成了“给钱就能租”“一切皆可谈”“价格想给多少都可以聊聊”“只要觉得可以，就先看看”，一扫前期“服务费和价格都不打折”的高冷姿态。    来源：某头部长租房品牌销售人员的朋友圈截图

　　机构数据显示，今年一季度，多数城市租金呈小幅下降态势，仅上海和西安租金同比小幅上涨。其中，青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超过10%。

　　诸葛找房数据显示，3月份，重点二线城市平均租金为35.28元/平方米/月，环比微跌0.06%，同比下跌0.86%。

　　但市场普遍认为，随着二季度来临，前期房租到期的客群量逐步攀升，市场将迎换租小高峰。除租金到期影响外，不少租客表示，疫情过后会考虑换租，“房屋必须整租”的人数大幅增加。

　　多位长租房运行负责人对中国证券报记者表示，疫情防控下，居家隔离导致租客对品质要求大幅提升。最明显的需求是，愿意多支付1000元以上，换取更大独立空间的人数大幅增加，这在一定程度上也推升了租房市场品质提升。

　　长租房行业集中度提升

　　值得注意的是，为了应对租赁市场困境，疫情期间，全国共有17个省市对外发布42项租赁相关政策，加强防疫的管理和市场秩序引导。其中，15个地区的疫情防控措施包含了租客排查及经营场所防控；8个地区要求落实房东和租赁企业疫情期间的主体责任，遵循“谁出租、谁负责”原则；6个地区提出租金减免倡议，倡导房东适当减免租金，给予租客一定的照顾，减少疫情期间退租及免租纠纷。

　　疫情期间，不少租赁企业通过采取紧急防控措施、减免租金、无责换租等方式，一方面积极应对疫情影响，另一方面借此树立品牌形象。

　　即便如此，租赁企业依然遇到经营困境。一方面，租赁企业房源出租率下降，空置率提升，租赁企业成本大幅上升。另一方面，租赁企业为防控疫情，管理成本也相应提升。此外，租赁企业在疫情期间普遍遭受了现金流的压力。中小长租公寓企业生存空间进一步压缩，行业集中度加速提升。

　　贝壳研究院资深分析师黄卉认为，租赁市场面临三大待解决问题：一是如何逐步完善顶层设计，加强租客权益保护；二是如何满足租客不断升级的“新改善”需求；三是租赁企业如何实现从拓荒到精耕，为“全要素运营”竞争时代的来临做好准备。