疫情结束后 不降价的房企可能卖不动

2020观点年度论坛·现场快讯：3月16日下午，在2020观点年度论坛上，五矿地产有限公司董事长、党委书记何剑波提到，疫情之后，不降价的房企可能卖不动，仅拿地成本低的项目和开发商持有定价主动权。

他指出，2019年底现金流压力大的房企已经开始“以价换量”，而“以价换量”会使行业销售毛利率阶段性普降。“未来两三年内，房企结算毛利率和净利润率要保守。”

谈及土地储备，何剑波表示，土储已成房企发展的双刃剑，其驱动模式将加速转变为低负债、低杠杆、低成本、高周转。

“2020年房企到期债务合计高达约1.46万亿元，较2019年实际到期值增长19.4%。毫无悬念的，一些前几年重金拿地试图让自己变成大鱼的房企，最后可能是被另一条大鱼给吃掉。”

谈及土地出让，何剑波认为，考虑到政府财政预算赤字率突破3%的空间不大，2020年土地出让及优质地块供应或将有所增加，而地方政府财政对于地产的依赖将日渐加深。同时，预计针对房企的政策也会易松难紧，拿地在一季度后有所回暖。