近半人数认为天津房价要跌 39%受访者计划推迟买房

2020年2月，一场突如其来的新型肺炎疫情，从各个层面对我国经济带来了巨大影响。房地产行业作为体量巨大的重要经济板块，不论是其今后的市场走向，抑或是业内外的预期判断，还是行业运转机制及规则，都牵动着每个人的神经。

近日，凤凰网房产天津站发起了一项问卷调查，针对天津购房者如何看待这次疫情给楼市带来的影响，以及今后的置业观念将有怎样的转变，进行了有效的数据搜集。

根据最后获得的近300份调查反馈可以看到，有超过半数以上的购房者打算改变原有的置业计划，其中有39%的人会推迟买房，而有13%的人会提前这一计划。

因为疫情带来的各行业停工影响，很多人无法在春节假期之后按时到岗、营业，以至于购房资金不能及时到位；而也有人会对未来楼市发展持观望态度，因此使得买房犹豫期延长。不过，仍有部分愿意提前置业的购房者，捕捉到房企在疫情期间推出的各项优惠措施，认为可以在市场低点选到性价比更高的产品。

在疫情的影响下，全国范围的售楼中心都处于关闭状态，而住宅产品又极度依赖以实地到访的形式。将意向客户转换为成交量。于是，各大开发商在疫情期间纷纷转战线上，开通了“直播卖房”的营销模式。

但对于这种“云卖房”的形式，购房者的效果反馈并不如预期火热。调查显示，只有36%的用户关注过房企的直播卖房，而有近半数的购房者表示，不会观看开发商的线上直播。

而对于直播带来的效果，有近80%的人认为，所谓的线上购房只能起到“宣传项目信息”的作用。同时也有业内人士分析，目前线上售房很难促成客户成交，新冠肺炎疫情下“直播卖房”会维持购房者对房企和购房的好感及意识，但并不会对整体的销售有较大改善。

另外，对于这次疫情对天津楼市造成的影响，调查反馈中有72%的受访者认为政府会出台政策，对楼市进行适当的放松调控。另外有24%的受访者表示，今年天津不会出台楼市调控政策。而只有4%的人，认为今年天津的楼市政策会继续收紧。

就天津未来一年的房价趋势来看，受访者的意见分化较为明显。认为房价上涨的约占29%，认为房价下跌的占48%，剩下有23%的人认为房价会维持稳定。而在认为房价会出现一定波动的受访者当中，有16%的人预测波动幅度较大，61%的人则认为只会出现小范围的波动。

在国家统计局公布的1月份70城房价指数中，可以看到，天津房价在年初就出现了新房二手房双双下跌的局面，且二手房跌幅达到历史峰值。如果未来没有楼市政策的出台，恐怕下行趋势还将持续。而如果调控出现放松迹象，那么随之带来的楼市，预计会对房价带来一定的提振作用。

最后，调查统计了购房者对住房各方面的重视程度。在房企品牌、所在区域、户型设计、智能家电、物业管理、周边配套6大方面，投票占比分别为18%、24%、17%、3%、18%、20%。可以看出，除了智能家电以外，购房者对住房硬件配套的重视程度较为平均，而房子的地段则更为突出，是买房人参考的首要因素。