二手房市场看房热度回升 但房价短期难涨

在刚刚过去的2月份，房价整体表现平稳。

就二手房市场来看，二手房卖家尚未开始调低挂牌价以求尽快脱手。根据58安居客房产研究院发布的《2020年2月国民安居指数报告》数据显示，2月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15503元/平方米，环比微涨0.43%。

就目前来看，二手房挂牌价环比上涨城市数量居多，67城中有51城二手房挂牌房价环比上涨。补涨行情仍在持续，包括银川、唐山、汕头、东莞和呼和浩特等此前涨幅不大的城市，2月份二手房房价涨幅较大，银川环比增幅为2.7%，扮演了“领头羊”角色。

新房市场表现也较为平稳。数据显示，2月全国67个主要城市新房平均房价为16624元/平方米，环比上涨0.17%，与1月房价水平相当。不过三亚、衡阳、淄博、福州和太原等少数城市因为供应结构变化等原因，导致环比涨幅较大，三亚涨幅达到8.3%。

但主要城市2月新房价格出现回调迹象。根据中指研究院公布的数据来看，国内热点城市中，仅深圳环比微涨0.02%；上海与上月持平；重庆环比下跌1.09%，跌幅最大；天津、成都等4个城市跌幅均在0.3%~0.7%之间；南京、广州跌幅均在0.15%左右；杭州下跌0.04%，跌幅最小。

看房意愿增加

疫情稳定，购房意愿度出现了回升迹象。

从用户行为指数来看， 2月全国找房热度环比回升23.4%，其中一线城市中上海找房热度环比上涨26.4%，排名最高。而舟山、衡阳、吉林、汕头、大连和鞍山等城市的二手房买家比较积极，看房活跃程度排在所有监测城市前列。

另有数据显示，全国主动微聊用户数也进一步印证了找房热度回暖的现象，2月微聊使用情况环比上涨77.7%，其中大连位列第一。

改善型购房群体更为主动。从户型选择方面来看，2月份找房户型为三居室的占比45.5%，最受购房者青睐；四居及以上占比持续上升达到了17.4%。而首次置业人群最为喜爱的二居室占比却下降为30.4%。

另据调研购房者行为显示，2月份购房者信心指数为99.4，环比上升3.5点。而对于2020年房价走势的看法，35.6%的购房者认为会基本持平。

一线城市外围区域的关注度仍在持续提高。根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示，北京密云、北七家、良乡、来广营、亦庄等区域，广州新区、金洲、珠江新城东、旧区、新塘等周边区域关注度高；上海的浦江镇、南桥和九亭备受青睐；深圳的龙岗中心城、西乡、华侨城、丹竹头和布吉是焦点板块。

房价短期难涨

虽然购房意愿回升，但这并非意味着房价就会因此上涨。

从二手房市场一线人员的心态并不是很乐观。数据显示，2月份经纪人信心指数为98.7，环比下跌10.6点。此外，只有不到三分之一的经纪人认为2020年成交量会超过2019年。

“房住不炒”已经深入人心，并改变了市场预期。有46.8%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，而认为政府会继续出台政策限制房价上涨的经纪人比例为42.8%。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，流动性放松是2020年金融政策的大方向，房地产行业在2020年政策上可获得适度放松，但这并非房价就会因此而出现明显上涨。

张波给出了三点解释：首先是LPR利率下调，不代表房地产市场会快速转热。其次是各地出台纾解政策，不代表房地产政策将大放松，调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。还有就是虽然疫情对经济形成一定影响，不代表短期会依赖房地产拉动经济，房住不炒仍是主基调。

当然，接近半数购房者认为今年存在购房机会。在LPR持续降息，各地不断出台优惠政策下，有46.4%的购房者认为2020年是买房的好时机，另有四成购房者表示会选择观望。