公积金改革、加码人才购房 专家：预计后续政策放松会更多

从延期土地出让金缴纳到频繁的公积金改革，从加码人才购房到延缓缴纳税费，受到疫情影响，多地出台了相关的稳楼市政策，在“拯救企业”的同时，也有助于活跃住房交易市场。《华夏时报》记者在梳理后发现，公积金改革、人才购房加码等政策出台较为频繁。业内专家认为其可以“稳楼市”，预计后续会出台更多的放松政策。

春节后多地出台楼市政策

春节前夕，疫情爆发，一场寒冬也随之而来。为了有效减少人员的流动，防控疫情蔓延，多地在1月25日前后发布了暂时停止住房交易的规定，不少城市的售楼处临时关闭，中介公司也进入暂停营业的状态。随后，各房企纷纷开发了线上售楼平台抢收销售业绩，房地产市场交易虽然频繁，但业绩如何仍值得拭目。

随后，为了给中小企业纾困，不少房企发布了“减免租金”的相关规定。1月28日，万达集团宣布，1月24日-2月25日，万达商管集团将对各地所有万达公园北广场的商户的租金及物业费实行全免政策，预计将减免租金数十亿元。

不少房企在商业地产领域采用减免租金等方式积极为中小房企减缓压力，但受到疫情的影响，房企自身的经营在1月份、2月份也受到了不少冲击。随后，一系列“营救企业”的措施逐渐出台，房企肩上的担子轻微减负，市场或也同样受益。

据《华夏时报》记者不完全统计，目前，已经有超过50个城市或地区发布了相关的稳楼市政策。在2月中旬，南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出台政策，部分明确土地出让金可以延期或者分期缴纳，用以帮助企业渡过周转难关。

公积金改革、人才购房加码

为了应对疫情对于房地产市场的影响，春节过后，各级政府部门陆续对房地产政策进行微调，比如延长土地出让金的缴纳时间、延缓偿还公积金贷款、延缓缴纳税费、加大土地供应等。其中，最为频繁的就是进行公积金的改革和加码人才购房。

2月21日，河南驻马店率先调低了首套房公积金贷款首付比例至20%，并实行了购房补助政策，将住房公积金的贷款额度由45万元上升至50万元。2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布了调整住房公积金的相关通知，引发了业内的极大关注。

《华夏时报》记者了解到，南宁市将在一定的限制条件下，允许使用公积金贷款购买第二套住房。此前，南宁市暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。

随后，在2月26日，东莞出台了相关的公积金政策。据悉，从3月1日起，东莞将公积金贷款的最长贷款年限统一规定为30年，可贷额度最高上浮20%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“考虑到近期各地公积金政策都有放松，可以认为公积金改革先行将是政策面的重要特点，这有助于后续公积金贷款的活跃和购房交易市场的活跃。”

除了公积金改革较为频繁之外，近期，人才购房也开始闯入人们的视野。2月24日，杭州推出了“战疫引才、杭向未来”的八大举措。相比较全国性的政策，其将进行住房补贴，最高的购房补贴金额达800万。严跃进认为，人才购房以及人才租赁住房将会成为一个较大的改革方向，预计全国各大省会城市会继续在该领域加码。而类似的人才导入，也有助于此类省会城市购房需求增加和楼市的活跃。

稳楼市目标不变

有业内专家指出，多项政策的出已经从“救企”逐步扩展到“救市”。近期，随着多个省份降低新冠疫情紧急响应级别，房地产也和其他行业一起，逐步进入到了复工阶段。虽然大部分售楼处尚未开放，但已经有超半数房企复工，将业务的火力集中在了销售端。

华创证券认为，房地产开发方面，肺炎疫情对全年销售形成一定负面影响，但近期政府稳经济诉求进一步加强，财政与货币也更趋积极，地方“一城一策”密集接力，经济、财政、地产三大政策放松信号力度加强，预计逆周期调控力度将进一步加大，在板块低估值下将进一步增强估值向上弹性。

严跃进也认为，随着近期楼市政策的增多，预计后续各地楼市政策放松的动作会更加多，对于稳定楼市行情等有积极的作用。2月21日，中国人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。