调首付、降门槛、给补贴：楼市政策已从稳定升级到救市

2月21日，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》中提到，降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度成为市场关注点。

此外，南宁市近期也出台政策放松公积金方面贷款限制，即购买二套房可使用公积金贷款。规定职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，可以申请公积金贷款，不过购房首付款比例应不低于40%。

2月21日，苏州相城区发布关爱人才六条措施的通知，强调降低人才落户的门槛，作满3个月的高技能人，在相城区內购房不受户籍、社保、积分的限制。

2月18日，马鞍山出台政策规定，无房家庭补助1%购房款，本科补贴总房价1.5%。驻马店市也推出购房补贴措施，对于购房者给予差别化的补贴。政策覆盖面非常广，其中人才类补贴200元每平方米，大学生补贴150元每平方米，农民工补贴100元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，上述种种举措的推出，代表救市政策开始进入第二阶段，开始刺激需求。

此前发布的政策主旨在于稳定市场，并减轻房企的资金压力。通过相关各地政策条文不难发现，大多数省市政策均集中在企业端，包括延期或分期缴纳土地出让金，顺延开工、竣工等期限，调整土地出让政策等方面，并未涉及到需求端。

据了解，括济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有很大作用。

房企观望者居多

政策在不断松动，但房企却没有积极响应。到底要不要跟随恒大开启大幅促销模式，多数房企选择观望，并未急于出手。

目前，恒大全国613个楼盘75折促销活动仍在如火如荼地进行。 但记者发现，跟风采取降价优惠活动的房企并不多。通过梳理发现，目前只有少数几个开发商采取打折促销活动，如金科在长沙、郑州等地推出优惠活动，折扣幅度在65~95折之间。

虽然也有不少房企参与促销，但总体优惠幅度有限。多数房企给予为数不多的特价房、95折优惠、购房优惠券、现金奖励、满减、赠送车位等方式进行促销，整体优惠幅度未能低于9折。

“定向”松动可能性大

未来政策出现更大幅度松动的可能性有多大？专家认为，在“因城施策”的总体调控框架下，存在适当放松的可能性，但全面放松并不现实。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，在疫情发生之前，已有适度放宽限价、限售、限签等调控政策的先例。此次受疫情影响，三四线乃至弱二线城市的限购、限贷政策也有可能在今年3、4月出现调整。但他同时表示，这种调整会比较缓慢，同时为定向调整，不会出现一下子全部放开的局面。

张大伟也认为，目前全国各地售楼处逐渐开始开门，救市的政策也越来越多，相比前期救企的政策为主，从2月下旬开始，越来越多的城市开始出台救市、刺激与补助需求的政策。

当然，目前“房住不炒”仍是主基调，“限购令”作为红线预计难以被突破。

那么，购房时机何时出现？张大伟预测，在政策“定向”松动的前提下，如果疫情能够快速控制住，房地产市场很可能会快速企稳，而购房者也会开始逐渐入市。

而根据中指研究院近期针对购房者一份调查报告结果显示，由于受疫情影响，有70.26%的民众有延迟置业的计划。可见，疫情结束之后，确实会有受疫情抑制的需求会释放。

此外，克而瑞地产研究中心也曾经做过预测，认为如疫情在3月份结束，二季度房地产市场便能恢复正常的销售节奏，一季度积压的购房需求或将平移至二季度有序释放。

据此，可初步判定，在疫情得到控制的前提下，市场需求开始释放之初，最佳购房时机将会显现。