7月份开始，楼市会进入“春天”

2020年，万万没想到，新冠病毒这只“黑天鹅”突然闯进了我们的生活。

百余城暂停开放售楼处，地产行业急速冷冻。90余城房源0供应，24城在春节假期当周0成交，随后一周扩大至27城0成交。整个一季度甚至4月房企销售预计大滑坡。

zheng近几天，南京、天津、成都、海南、无锡、西安、深圳、上海、江西、安徽等地，接连出台了 针对房地产出台了抗疫情期间的扶持性政策。

这些政策，虽然有的能落地，有的只是“提议”，但毫无疑问可以提振楼市信心。 而对于楼市来讲，信心远比黄金更重要。

接下来小编为大家划一下这些政策的重点。

TO：房企角度

延迟或分期缴纳土地出让金，减轻拍地负担

南京

2月13日，南京市规划和自然资源局发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》，助力疫情期间解决企业阶段性资金困难的六条举措。

1、明确企业可申请重新签订土地出让合同（含补充协议）。

2、缴纳土地款可延期，一级响应期间不计利息或违约金；如届时企业仍有困难，可再延长不超过30日，须缴纳银行贷款利息。1月24日以后出让地块，首付款应按文件约定时间缴纳，剩余款项参照上述意见执行。

3、1月24日之前未缴纳的款项，按合同缴纳违约金。1月24日至一级响应结束后三个工作日内不计利息和违约金。

4、如企业有特殊情况，无力按期缴纳疫情结束后的土地出让金，企业可书面申请“一事一议”。

5、交地时间根据缴款到位时间相应顺延，鼓励有条件的企业提前缴款、提前开工，加快项目开发建设，地块所在区政府（管委会）应给予积极支持。确有困难的企业可申请对开、竣工时间进行延期。

6、受疫情影响未能按期交地、开工、竣工的，均不计入违约期。

南京推出的“六条举措”，一定程度上缓解了房企的资金困局。

天津

2月13日，天津市规划和自然资源局印发《落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则的通知》，明确延期缴纳土地出让金。对已签订土地出让合同或在此期间新取得建设用地使用权的企业，可自动延期缴纳土地出让金，延期期间不产生滞纳金（或违约金）。

西安

2月12日，西安市自然资源和规划局发布了《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的10条政策，减轻房企拍地负担，保障西安土地市场稳定。

其中有三点值得关注：分期缴纳土地出让价款，允许变更出让价款缴纳期限，实施预办理不动产登记制度。

土地成本是房企成本的主要部分，地块总价动辄千万、上亿，这三项措施大大缓解了房企的资金压力，也鼓励了房企投资和建设。

上海

2月12日，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》通知，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。

通知表示，受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

无锡

2月12日，无锡市政府办公室出台了17条措施，支持房地产企业、建筑施工企业应对困难，条条政策都和“钱”有关，实实在在缓解企业流动资金压力。

其重要内容有：纳税申报及税款缴纳可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；到期还款困难的企业可予以展期；

预售资金可提前一个节点申请拨付；已挂牌成交地块，可申请延迟交地和延期缴纳出让金；预售部分完成25%以上投资即可申请预售；可延期缴纳城市基础设施配套费，最长不超过6个月；

长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；租赁房屋属于国有资产的中小企业，免租1～3个月。

同策集团首席咨询师张宏伟张宏伟认为，无锡市出台的17条政策，将责任落到实处，杜绝了各部门之间“踢皮球”，体现了地方政府在短期内为了提高复产复工效率，尤其是房地产行业复工效率的努力。

TO：购房者角度

保护购房资格，减轻还贷压力，放宽限购

成都

——1季度未缴社保人员购房不受影响

2月13日，成都市住建局发布《成都市人民政府关于印发有效应对疫情稳定经济运行20条政策措施的通知》。

明确因受疫情影响，在2020年3月底前购房时，2020年1月、2月、3月社保缴纳金额未能正常显示的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。对于在2020年4月1日及以后购房者，2020年1月、2月企业和经营主体未能按时缴纳社会保险费，3月底之内补缴社会保险的购房人资格不受影响。

因受疫情影响，企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓缴协议缓缴社会保险费的，缓缴期间视同连续缴纳社会保险费，参保职工个人购房资格不受影响。

深圳

——延长公积金贷款期限

2月12日，继深圳近日出台政策支持受疫情影响困难企业降低公积金缴存比例或缓缴公积金后，深圳公积金再推四大举措加强住房公积金服务保障。

明确可延长申请公积金贷款期限、放宽公积金贷款申请缴存条件、逾期还贷不影响个人征信、延长购房提取票据有效期等。

江西、安徽

——建议适当放松限购、限价、降首付

2月12日，江西、安徽两省地产协会分别发布了《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》，涵盖了金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策、大中型商业停业、长租公寓、延期交房、物业管理、监管资金、土地出让等。

其中值得一提的建议有：阶段性放宽预售，适当放宽限购,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体的购房者补贴，适当放宽限价政策，适度提高高端豪宅价格上限。

增加银行信贷额度，加大放款力度，加快放款时间，降低首付比例，加强对公积金贷款的支持力度。适度延期困难房企的还款时间，适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息，对到期贷款利息予以缓缴。2-6月份的税金延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日。

预判：7月份楼市会进入春天

从近日各地方政府出台一系列支持经济和企业的救市动作来看，楼市宏观政策面“暖风”可期。

张宏伟认为，目前多个城市出台的“定向宽松”政策，针对土地出让金主要是分期支付、缓缴，针对销售环节是减免税费和手续简化，目前还没有涉及限购、限贷、限售，这些关键层面没有出现实质性变化。

其预判，接下来本身存在去库存压力的城市以及近三五个月出现销售压力的城市，也会逐步出台一些措施，让楼市尽快回温。

新冠疫情作为突发性事件，虽然对房地产市场有很大冲击，这只是短期性影响。业内人士判断，就目前疫情防控形势看，两个月后房企售楼处、项目开复工等会转向正常，再加上一段时间的市场恢复期，预计最晚今年7月份楼市会进入春天。