楼市进入“颗粒无收”状态 100天后将有3个考验

面对日益施压的监管制度和自身的巨额外债，各大房企早已准备好迎接春节档期的这一“硬仗”，销售业绩能不能解决燃眉之急就在这一搏了。然而计划永远赶不上变化，谁能想象得到半路能杀出个“疫情”来搅局呢？与曾经“大快朵颐”的状态相反，如今的购房者佛系，房企停业，楼盘进入“颗粒无收”的局面，再这样下去恐怕是要“弹尽粮绝”了，楼市还能撑到夏天吗？

从一月份以来，各大楼盘停工，房企和中介关门停业，销售市场中尤其二手房基本上处于暂停或半暂停状态，租赁市场也处在“冻结”状态，多城租金受疫情影响稳中趋降。而这一现状也打破了一些权威机构和专家预期：1月8号，在中国经济网刊登的一篇关于中科院房价预测的文章中指出——预计2020年房价约上涨6.1%。此消息一出，很多看好楼市的人似乎有了底气，恨不得利用春节这段时间好好物色物色，迫不及待地迎接三四月份的“小阳春”。

不过，期望越大，失望可能也越大。虽然从2月10号开始已经有零星几家房企陆续恢复办公，但员工的复工率还没有太高，照目前的情况判断，要想完全恢复正常办公状态，恐怕至少得3月份见了。如果说三月初能回归业务正轨的话，那么4、5两个月努努力还不至于太糟糕。反之，今年的“小阳春”楼市多半是要错过了。不过，官方不会坐视不理，势必会在必要的时候搭把手，不至于让局面失控。

未来的100天对于楼市而言将有3个考验显现

第一个考验来源于土地市场，因为自2月4日以来，北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让。开发商们没有地可拿，从根源上就断了来财的路。第二个考验来源于楼盘建设，因疫情耽搁了工期，今后势必要经历一番工队扎堆复工和急慌忙赶工的高峰期。

第三个考验来源于房企资金链，很多中小房企本身就指望春节的回款来抵债，而大房企也需要新的业务来创收，所以资金不宽裕的现象是客观存在的。尽管本周官方发文支持银行给中小企业降低贷款利率、提供资金支持、从成本端给中小企业减租，但是能因此而改变现状的企业数量可能也占不了主流。

受疫情影响的局内人远不止房企，这3类人也或因断供和其他客观原因给自己招来麻烦！

第一类人，以房养贷的人群。不少多产者的本职工作就是贷款买房，然后倒卖或出租，以这些收入来还贷。而如今，多地提倡房东减租近，着急出售的房子又砸在手里出不去，这时候也会出现断供的风险。雪上加霜的是，央行刚刚发布了地二代征信系统上线的“新规”，假离婚、高杠杆买房等投机行为会被彻底堵上，在新规下断供不是活脱脱往枪口上撞吗？不光自己征信黑了，房子可能也要受牵连。

第二类人，买房时逞强的人群。比如首付还需要借贷的、每月还款入不敷出的购房者。因为受到疫情的影响，一些小公司会因大环境的原因倒闭，继而就会有很多人失业，断供不好避免。

第三类人，近三年买房的人群。大家都知道2020年是交房的大年，很多人都是三四年前楼市正火热的时候跟风购买的预售房。可疫情之后匆忙赶工期，加之开发商资金紧张，不排除房子的质量纠纷、延期交房、烂尾跑路的概率增高，到时候贷款又该怎么呢？